서울동부지법 2025타경52376-1 엘리시아1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 480만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.37㎡ (1.6평)

건물면적

15.05㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

2048만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

6계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로20길

건물 · 대지권

건물

엘리시아1차 · 15.05㎡ (4.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화양동 94-13 · 5.37㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교 서울캠퍼스" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 주상복합, 근린생활시설 등이 소재하는 준주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철7호선 "어린이대공원역" 및 노선 버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 8층 801호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형으로 도시형생활주택원룸,업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약4미터의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

두필지 공히 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: ① 본건 등기사항전부증명서 을구상 ‘주택임차권’ 등기되어 있습니다.(임차보증금 220,000,000원) (2)기타:없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 화양동 94-13 8층801호 · 철근콘크리트구조 15.045㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

배당요구권자

송OO

임차권자

김OO

임차인

YO OOOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 8층801호 · 철근콘크리트구조 15.045㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 8층801호 · 철근콘크리트구조 15.045㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 496m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 526m · 구의중학교 · 중학교
• 558m · 장안초등학교 · 초등학교
• 616m · 세종대학교 · 대학교
• 639m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 641m · 구의초등학교 · 초등학교
• 810m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교
• 866m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 914m · 건국대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 920m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 923m · 세종사이버대학교 · 대학교

버스

• 72m · 천주교화양동성당 · 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3217, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 142m · 어린이대공원역4번출구 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 3500, 4212, 721, N61, N62
• 207m · 어린이대공원역3번출구 · 302, 3216, 422
• 213m · 한아름공원 · 102, 2016, 2222, 2227, 240, 2416, 3220, 4212, 721, N61, N62
• 235m · 어린이대공원역2번출구 · 302, 3216

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-14, 주식회사우리투자증권)

→ 가압류(2025-02-14)가 현 소유자 취득일(2023-03-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 18,272,000원 (낙찰가 204,800,000원 기준 · 배당 201,728,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-14 · 주식회사우리투자증권

배당

입찰가 (최저가)

2억 480만

매각비용

307만

배당 가능액

2억 172만

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