서울동부지법 2025타경52379-1 욱현하이브

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.70㎡ (9.6평)

건물면적

36.96㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

3610만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

영화사로16나길

건물 · 대지권

건물

욱현하이브 · 36.96㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구의동 23-32 · 31.70㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

정OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '아차산역(5호선)' 북동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 아차산역(5호선)지하철이 소재 하는 바, 제반 대중교통 접근성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감. 내벽: 미상임. 창호: 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

욱현하이브 제3층 제302호로서, 도시형생활주택단지형다세대 용도임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 완경사지의 세장형에 유사한 토지로서, 도시형생활주택단지형다세대 건부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (사적제455호 아차산일대보루군 100미터이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허 가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 23-32 욱현하이브 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 구의동 23-32 3층302호 · 철근콘크리트구조 36.96㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국(OOOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOOO

임차권자

정OO

임차인

김OO

임차인

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 구의동 23-32 욱현하이브 3층302호 · 철근콘크리트구조 36.96㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 구의동 23-32 욱현하이브 3층302호 · 철근콘크리트구조 36.96㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 서울동의초등학교 · 초등학교
• 696m · 서울광장초등학교 · 초등학교
• 749m · 장로회신학대학교 · 대학교
• 813m · 광진초등학교 · 초등학교
• 829m · 광장중학교 · 중학교
• 893m · 선화예술중학교 · 중학교
• 897m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 968m · 경복초등학교 · 초등학교
• 1128m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1163m · 한국켄트외국인학교
• 1219m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 1250m · 대원고등학교 · 고등학교

버스

• 243m · 영화사입구 · 광진03
• 303m · 구의2동주택가공동주차장 · 광진03
• 359m · 기원정사입구 · 광진03
• 387m · 기원정사입구 · 광진03
• 439m · 롯데프레시아차산점.한사랑약국 · 광진03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-06-08, )

→ 최선순위설정일자(2022.06.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-06-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-06-08

배당

입찰가 (최저가)

3억 6100만

매각비용

541만

배당 가능액

3억 5558만

소유자 잔여

58만

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