서울동부지법 2025타경52412-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 1차 매각기일 · 최저가 41억 8678만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

481.69㎡ (145.7평)

토지면적

321.00㎡ (97.1평)

제시외면적

29.76

보증금

4억 1867만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

뚝섬로25길

건물 · 대지권

건물

481.69㎡ (145.7평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

자양동 553-60

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

장OO 외 1

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 "노룬산골목시장" 내에 위치하며, 대상물건 인근은 단독주택 및 다가구주택, 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임. 일련번호(2) : 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1) : 대상물건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 대상물건 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상물건 기호(가) 옥탑에 제시외건물 소재함. [후첨 "건물이용도" 참조]

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대상물건 일련번호(2) 토지는 공부상 지목 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) 시멘트벽돌조·철근콘크리트조 평옥개지붕, 지하 1층/지상 3층 건으로서, 외 벽 : 적벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시창호 등임. 기호(나) 세멘부록조 세멘와즙지붕, 지상 1층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 마감 등. 창 호 : 알루미늄새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) : 주택 및 점포 등으로 이용중임. 기호(나) : 주택 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 일부 난방설비 등이 구비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 건물 기호(가) 1, 2층, 지층은 공부상 "주택, 점포"로 등재되어있으나, 1층은 현황 "점포", 2층은 현황 "주택", 지층은 현황 "창고" 등으로 확인됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 자양동 553-60 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 자양동 553-60 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 자양동 553-60 · 건물
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 자양동 553-506 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

15

점유

0

점유

1

서울특별시 광진구 자양동 553-60 · 292㎡

서울특별시 광진구 자양동 553-60 · 1호 시멘트벽돌조 및 철근콘크리트조 평옥개3층건 점포 및 주택1동 1층 104.03㎡ 2층 104.03㎡ 3층 103.47㎡ 지층 75.54㎡

서울특별시 광진구 자양동 553-60 · 세멘부록조 세멘와즙 평가건주택1동 건평 19평6홉2작

서울특별시 광진구 자양동 553-506 · 29㎡

부동산표시목록

임차인

AOOOOO OOOOOOO OOOOO

임차인

COO OOOOOOOOOO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

JOOO OOOOOOO

임차인

KOOO OOOOOO

임차인

LO OOOOOOOO

임차인

POOO OOO OOO OO

임차인

SOO OOOOOO

임차인

WOOOOOO OOOOO OOOOOO

임차인

ZOOO OO

임차인

ZOOOO OOOOOOO

임차인

국OO

임차인

박OO

임차인

진OO

임차인

진OO(OO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

손OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 광진구 자양동 553-60 · 대 292㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 광진구 자양동 553-60 · 대 292㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 광진구 자양동 553-60 · 1호 시멘트벽돌조 및 철근콘크리트조 평옥개3층건 점포 및 주택1동 1층 104.03㎡ 2층 104.03㎡ 3층 103.47㎡ 지층 75.54㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 광진구 자양동 553-60 · 1호 시멘트벽돌조 및 철근콘크리트조 평옥개3층건 점포 및 주택1동 1층 104.03㎡ 2층 104.03㎡ 3층 103.47㎡ 지층 75.54㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 광진구 자양동 553-60 · 세멘부록조 세멘와즙 평가건주택1동 건평 19평6홉2작
• 26-09-07 · 서울특별시 광진구 자양동 553-60 · 세멘부록조 세멘와즙 평가건주택1동 건평 19평6홉2작
• 26-09-07 · 서울특별시 광진구 자양동 553-506 · 대 29㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 광진구 자양동 553-506 · 대 29㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 서울신양중학교 · 중학교
• 399m · 신양초등학교 · 초등학교
• 670m · 서울동자초등학교 · 초등학교
• 683m · 자양고등학교 · 고등학교
• 825m · 자양중학교 · 중학교
• 891m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 1142m · 신자초등학교 · 초등학교
• 1194m · 성원중학교 · 중학교
• 1226m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1257m · 서울자양초등학교 · 초등학교
• 1377m · 건국대학교부속고등학교 · 고등학교

버스

• 159m · 자양동 · 6013
• 165m · 자양한강전통시장 · 2014, 2224, 240, 2412
• 182m · 노룬산골목시장 · 2014, 2224, 240, 2412
• 214m · 롯데캐슬리버파크시그니처아파트 · 2014, 2224, 240, 2412
• 222m · 자양동 · 6013

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-25, 김두미)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-25 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

41억 8678만

매각비용

6280만

배당 가능액

41억 2398만

소유자 잔여

41억 2398만

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