서울동부지법 2025타경52420-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 8900만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.50㎡ (6.8평)

건물면적

34.83㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

3890만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

긴고랑로

건물 · 대지권

건물

34.83㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 56-18 · 22.50㎡ (6.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 북동측 인근에 위치한 도시형생활주택으로서, 주위는 인근 간선도로변으로 근린생활시설이 소재하고 후면으로 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 일반주택지대로서 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 인근에 지하철 5·7호선 "군자역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상7층 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2020.09.24) - 외벽 : 화강석붙임 및 적벽돌치장쌓기 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물현황도 상 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 베란다 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비(13인승, 1,000kg), 소화전설비, CCTV시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지는 남서측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 7m의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "차종호"임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 56-18 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 광진구 중곡동 56-18 5층501호 · 철근콘크리트구조 34.83㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

안OOOOOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 서울특별시 광진구 중곡동 56-18 5층501호 · 철근콘크리트구조 34.83㎡
• 26-09-07 · 서울특별시 광진구 중곡동 56-18 5층501호 · 철근콘크리트구조 34.83㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 323m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 420m · 대원고등학교 · 고등학교
• 481m · 대원국제중학교 · 중학교
• 667m · 용곡중학교 · 중학교
• 690m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 769m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 908m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1065m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1109m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 1132m · 경복초등학교 · 초등학교
• 1259m · 서울동의초등학교 · 초등학교

버스

• 11m · 중곡보건지소 · 2227, 광진04
• 54m · 중곡보건지소 · 광진02, 광진04
• 121m · 대순진리회 · 광진03
• 162m · 대순진리회 · 광진03
• 179m · 신성시장입구 · 광진03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-08, 이동근)

→ 최선순위설정일자(2023.02.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-02-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-08 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 8900만

매각비용

583만

배당 가능액

3억 8316만

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