서울동부지법 2025타경52448-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 3953만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

193.08㎡ (58.4평)

토지면적

90.60㎡ (27.4평)

제시외면적

43.80

보증금

5395만 (최저가의 10%)

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

능동로48길

건물 · 대지권

건물

193.08㎡ (58.4평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

중곡동 39-28

호

2층

당사자

채무자

파OO O OOOO OOO OOO

소유자

파OO O OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '국립정신건강센터' 남서측 인근에 위치하는 주거용 건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '중곡역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도 : 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시 기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 대문, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 단독(다가구)주택으로서, (사용승인일: 1991.08.01) 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 적벽돌위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 단독(다가구)주택으로서, 1층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임. 지층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임. (세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일반건축물대장 건축물현황도상 본건 기호(1) 건물은 1층,2층,지층 모두 다가구주택 1가구 구조로 되어 있으나, 현황 1층,2층,지층 모두 다가구주택 2가구로 이용하고 있어 서로 상이 함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(1) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반 건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠~㉤’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확 인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 39-28 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 중곡동 39-28 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

1

-2층 위에 옥탑방이 있는 것으로 보여 출입구를 탐색하였으나 출입구를 찾지 못함. 2

서울특별시 광진구 중곡동 39-28 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 48.32㎡ 2층 48.32㎡ 지층 52.64㎡

서울특별시 광진구 중곡동 39-28 · 90.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

웰OOOOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

상대방겸소유자

파OO O OOOO OOO OOO

신청인

파OO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

김OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

이OO

임차인

장OO

전세권자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 중곡동 39-28 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 48.32㎡ 2층 48.32㎡ 지층 52.64㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 중곡동 39-28 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 48.32㎡ 2층 48.32㎡ 지층 52.64㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 중곡동 39-28 · 대 90.6㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 중곡동 39-28 · 대 90.6㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 353m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 464m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 466m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 491m · 대원고등학교 · 고등학교
• 502m · 대원국제중학교 · 중학교
• 559m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 582m · 용곡중학교 · 중학교
• 644m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 1147m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1287m · 장평중학교 · 중학교
• 1338m · 용마중학교 · 중학교
• 1341m · 서울중곡초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 중곡우체국앞 · 2227, 광진04
• 118m · 중곡우체국앞 · 광진02, 광진04
• 148m · 중곡동성당앞 · 2227, 4212, N62
• 163m · 중곡동성당 · 422, N62
• 173m · 용마사거리 · 광진02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-11, 삼성카드 주식회사)

→ 가압류(2024-01-11)가 현 소유자 취득일(2022-02-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 200,000,000원

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-05-11)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-11 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 3953만

매각비용

809만

배당 가능액

5억 3143만

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