서울동부지법 2025타경52493-2 모두스타빌

기본

인수

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-12-06 경매접수
2. 25-12-18 경매개시결정
3. 26-03-09 배당요구종기
4. 26-11-02 1차 매각기일 · 최저가 3억 8100만 (100%) · 신건D-4

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.20㎡ (5.5평)

건물면적

28.40㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

3810만 (최저가의 10%)

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로3길

건물 · 대지권

건물

모두스타빌 · 28.40㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 134-42 · 18.20㎡ (5.5평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 군자역(5호선, 7호선)이 위치하여 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 201호, 203호, 301호, 303호, 401호, 501호로서, 사용승인일은 2021.06.02입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

6개호 각각 도시형생활주택단지형다세대입니다.(후첨 내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본위생및급수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형토지로서 건부지(도시형생활주택단지형다세대)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 용마산로3길에 접하고 북서측 및 북동측으로 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다. 2) 6개호 각각 민간임대주택등기, 주택임차권등기 되어 있습니다.(출처: 등기사항전부 증명서/발행일:2025.12.26) 3) 6개호 각각 현장조사시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 내부확인하지 못한바, 건축 물대장에 등재된 현황도를 기준으로 내부구조 및 이용상태를 표시하였습니다. 현황과 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 2층203호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 3층301호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 3층303호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 4층401호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

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서울특별시 광진구 중곡동 134-42 2층201호 · 철근콘크리트구조 28.38㎡

서울특별시 광진구 중곡동 134-42 2층203호 · 철근콘크리트구조 28.40㎡

서울특별시 광진구 중곡동 134-42 3층301호 · 철근콘크리트구조 28.38㎡

서울특별시 광진구 중곡동 134-42 3층303호 · 철근콘크리트구조 28.40㎡

서울특별시 광진구 중곡동 134-42 4층401호 · 철근콘크리트구조 28.38㎡

서울특별시 광진구 중곡동 134-42 5층501호 · 철근콘크리트구조 28.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

상대방겸소유자

이OO

신청인

파OOOO OOOO OOOOO OOO

압류권자

국(OOOOO)

임차권자

곽OO

임차권자

김OO

임차권자

유OO

임차권자

이OO

임차권자

인OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택단지형다세대(13세대) 1층 18.96㎡ 2층 122.28㎡ 3층 122.28㎡ 4층 107.70㎡ 5층 88.76㎡ 6층 75.36㎡ 옥탑1층 13.44㎡ 철근콘크리트구조 28.40㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 28.40㎡

당사자

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 10건 · 채권총액 14억 7400만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 119m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 707m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 788m · 선화예술중학교 · 중학교
• 834m · 경복초등학교 · 초등학교
• 834m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 843m · 대원고등학교 · 고등학교
• 901m · 대원국제중학교 · 중학교
• 915m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1056m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1058m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 1061m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 1072m · 용곡중학교 · 중학교

버스

• 166m · 군자역.용마초등학교 · 130, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
• 171m · 군자역.용마초등학교(중) · 9301
• 208m · 용마초등학교 · 2012, 광진02
• 229m · 군자역.용마초등학교 · 130, 2012, 2221, 2311, 303, 370, 9301광주, N30
• 231m · 군자역.용마초등학교(중) · 9301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 광진구 중곡동 134-42 모두스타빌 2층203호

감정가

3억 8100만

최저가

3억 8100만 (100%)

건물면적

28.40㎡ (8.6평)

대지권면적

18.20㎡ (5.5평)

기일

26-11-02

등기부현황

등기부채권총액 14억 7400만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 23-12-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 8100만

매각비용

571만

배당 가능액

3억 7528만

소유자 잔여

528만