서울동부지법 2025타경52509-1 스퀘어빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 3000만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.58㎡ (5.3평)

건물면적

27.30㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

3300만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2710만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

용마산로7길

건물 · 대지권

건물

스퀘어빌리지 · 27.30㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중곡동 150-233 · 17.58㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 서울용마초등학교 북측 약 250m 지점에 위치하며 남측 용마산로7길을 연하여는 중층(4층~7층) 규모의 다세대주택과 근린생활시설로 이용 중인 건물로 형성되어 있으며 후면 주택지대는 공동주택(다세대, 다가구)이 주를 이루는 일반주거지역으로서 혐오시설은 별무하며 주위환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 용이하며 간선도로인 북동측 긴고랑로와 서측 능동로 남측 천호대로에 버스정류장이 있고 노선수는 다양한 편이고, 남서측 직선거리 약500m 지점에 지하철7호선 군자역이 있어 대중교통편 이용은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 3층 제302호로서 외벽 : 석재패널 및 치장타일 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 치장 돌, 타일붙임 창호 : 알미늄샤슈 창.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택단지형 다세대주택으로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수/위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로 지반상태 견고시 되고 건부지(도시형생활주택단지형 다세대주택)으로 이용 중임 건폐율 : 59.85% 용적율 : 199.92%

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해 당 사 항 없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임(폐문부재로 조사치 못함) 주택임차권 등기됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 150-233 스퀘어빌리지 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 150-233 3층302호 · 철근콘크리트구조 27.3㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

서OOOO

임차인

손OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

하OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 중곡동 150-233 스퀘어빌리지 3층302호 · 철근콘크리트구조 27.3㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 중곡동 150-233 스퀘어빌리지 3층302호 · 철근콘크리트구조 27.3㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 452m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 557m · 대원고등학교 · 고등학교
• 601m · 대원국제중학교 · 중학교
• 611m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 750m · 용곡중학교 · 중학교
• 794m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 837m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 1081m · 선화예술중학교 · 중학교
• 1127m · 선화예술고등학교 · 고등학교
• 1138m · 경복초등학교 · 초등학교
• 1269m · 세종사이버대학교 · 대학교

버스

• 151m · 중곡우체국앞 · 광진02, 광진04
• 199m · 중곡보건지소 · 2227, 광진04
• 199m · 중곡우체국앞 · 2227, 광진04
• 211m · 중곡보건지소 · 광진02, 광진04
• 273m · 대순진리회 · 광진03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-21, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-21)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-21

배당

입찰가 (최저가)

3억 3000만

매각비용

495만

배당 가능액

3억 2505만

소유자 잔여

2105만

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