서울동부지법 2025타경52524-1 테크노-마트21

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 8300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.23㎡ (7.9평)

건물면적

99.00㎡ (29.9평)

제시외면적

없음

보증금

4830만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 221만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로56길

건물 · 대지권

건물

테크노-마트21 · 99.00㎡ (29.9평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

구의동 546-4 · 26.23㎡ (7.9평)

호

39층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역(지하철 2호선)" 동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "강변역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하6층/지상39층 건물 내 제9층 제031호로서 (사용승인일 : 1998.08.18) 외벽 : 알루미늄 복합판넬, 페어글라스 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(음식점 : 상호명 "별주부")로 이용중이나 가격시점 현재 휴업중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 중앙공급식 냉,난방설비, 승강기 및 에스컬레이트 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 판매시설, 공장, 관람집회시설, 교육연구시설, 근린공공시설, 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측, 남서측, 북동측 및 북서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수실개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의), <추가기재>"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역"임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 등기사항전부증명서상 건물 명칭 "테크노-마트21"과 집합건축물대장상 건물 명칭 "강변테크노마트"가 서로 상이한 바 집합건축물대장상 명칭인 "강변테크노마트"를 기준으로 표기하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 9층031호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

내부는

서울특별시 광진구 구의동 546-4 9층031호 · 철골철근콘크리트조 99.00㎡

부동산표시목록

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 9층031호 · 철골철근콘크리트조 99.00㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 9층031호 · 철골철근콘크리트조 99.00㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 337m · 서울광진학교
• 619m · 성동초등학교 · 초등학교
• 698m · 광진중학교 · 중학교
• 720m · 광남중학교 · 중학교
• 721m · 광남초등학교 · 초등학교
• 726m · 광남중학교 · 중학교
• 773m · 서울양남초등학교 · 초등학교
• 825m · 광남고등학교 · 고등학교
• 827m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 1036m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 1076m · 광양중학교 · 중학교

버스

• 47m · 강변역.테크노마트앞 · 강동01, 광진01
• 121m · 테크노마트.광진문화원 · 광진01
• 130m · 강변역A · 1006남양주, 11포천, 1남양주, 2000-1양평, 6705A, 93남양주, 97남양주, N6703, 광진05
• 133m · 테크노마트앞.강변역(D) · 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2, 112-1, 13, 13-2, 1650, 1660, 9304, P9401(퇴근), P9402(퇴근), P9404(퇴근)
• 137m · 강변역B · 1-1의정부, 100광주, 78의정부, 92광주, 95남양주, 97남양주, 9남양주, P9603(퇴근)양주

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-04-14, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-14 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 8300만

매각비용

724만

배당 가능액

4억 7575만

소유자 잔여

4억 7575만

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