서울동부지법 2025타경52559-1 경원리더스홈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6470만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.45㎡ (7.4평)

건물면적

37.99㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

3647만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

군자로13길

건물 · 대지권

건물

경원리더스홈 · 37.99㎡ (11.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

군자동 123-2 · 24.45㎡ (7.4평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

광OOOOOOOOOO

소유자

광OOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "세종초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거용으로서의 입지는 보통시 됩니다.본건 인근은 다세대, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거용으로서의 입지는 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도보 10분거리에 지하철7호선 어린이대공원역이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시되는 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제 401호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지붙임, 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설, 위생시설, 난방설비, 엘리베이터, 소화설비, 도시가스설비, 주차설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 세로(군자로13길)에 접해 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 군자동 123-2 경원리더스홈 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 군자동 123-2 4층401호 · 철근콘크리트조 37.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

근저당권자

주OOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

광OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 군자동 123-2 경원리더스홈 4층401호 · 철근콘크리트조 37.99㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 광진구 군자동 123-2 경원리더스홈 4층401호 · 철근콘크리트조 37.99㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 158m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 228m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 294m · 장안초등학교 · 초등학교
• 328m · 세종대학교 · 대학교
• 950m · 서울화양초등학교 · 초등학교
• 1169m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 1260m · 구의중학교 · 중학교
• 1279m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 1318m · 건국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1354m · 서울구의초등학교 · 초등학교
• 1356m · 구의초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 시립광진노인종합복지관 · 2012, 2016, 240
• 151m · 시립광진노인종합복지관 · 2012, 2016, 240
• 190m · 송정동서울숲아이파크 · 146, 242, 3220, 8146
• 202m · 세종초등학교.세종사이버대학교앞 · 2012, 2016, 240
• 210m · 송정동서울숲아이파크 · 146, 242, 3220, 8146

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-28, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 364,700,000원 기준 · 배당 250,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-28

배당

입찰가 (최저가)

3억 6470만

매각비용

547만

배당 가능액

3억 5922만

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