서울동부지법 2025타경52598-1 정익제이타워1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-03-25 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.98㎡ (1.2평)

건물면적

16.22㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

2010만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8165만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

천호대로

건물 · 대지권

건물

정익제이타워1차 · 16.22㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

중곡동 639-4 · 3.98㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 광진구 능동 소재 지하철 5호선 및 7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 도로변으로 상업용 건물, 업무용 건물 등이 혼재하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 5호선 및 7호선 "군자역", 노선 버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물내 4층 407호로 외벽:석재붙임 마감 창호:샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형으로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 "천호대로"에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 중곡동 639-4번지 도시지역 , 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.). 2. 중곡동 639-19번지 도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역,(지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계:등기사항전부증명서 을구상 '주택임차권' 등기 되어 있음. (임차보증금 181,650,000원, 임대차 계약일자: 2021.1.21/ 2023.1.28) (2)기타:없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 4층407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 광진구 중곡동 639-4 4층407호 · 철근콘크리트구조 16.22㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

은OO

교부권자

종OO

교부권자

춘OO(OOOO)

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

춘OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 4층407호 · 철근콘크리트구조 16.22㎡
• 26-11-02 · 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 4층407호 · 철근콘크리트구조 16.22㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 583m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 673m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 705m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 879m · 세종대학교 · 대학교
• 970m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 1021m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1098m · 장평중학교 · 중학교
• 1103m · 대원여자고등학교 · 고등학교
• 1186m · 대원고등학교 · 고등학교

버스

• 82m · 천주교서울대교구홍병철관 · 2012, 2016, 240
• 94m · 천주교서울대교구홍병철관 · 2016, 2311, 240
• 99m · 중앙농협군자지점 · 2012, 2016, 240
• 140m · 군자교입구(중) · 9301
• 152m · 중앙농협군자지점 · 2012, 2016, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-05, )

→ 최선순위설정일자(2023.12.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-12-05)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-05

배당

입찰가 (최저가)

2억 100만

매각비용

301만

배당 가능액

1억 9798만

소유자 잔여

1633만

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