서울동부지법 2026타경50038-1 테크노-마트21

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8320만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.32㎡ (13.1평)

건물면적

162.33㎡ (49.1평)

제시외면적

없음

보증금

2832만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2949만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로56길

건물 · 대지권

건물

테크노-마트21 · 162.33㎡ (49.1평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

구의동 546-4 · 43.32㎡ (13.1평)

호

39층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

안OO

소유자

김OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철 2호선 '강변역' 북동측에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상업·업무시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '강변역', 동서울종합터미널 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하6층 지상 39층 건물 내 제6층 제이001호로서, (사용승인일 : 1998.08.18) - 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석 마감 등, - 내벽 : 인테리어 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 수개호로 분리하여 창고 및 사무실 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업·업무용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측, 남동측, 북서측으로 광대로 및 북동측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) <추가기재>"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역"임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "오기철(3/10), 김양희(1/10), 안종인(3/10), 이만식(3/10)"임. 2. 기 타 : 현황 수개호로 분리하여 창고 및 사무실 등으로 임대 중이며 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 6층이001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

-다른 호수와의 경계는 명확하게 구분

서울특별시 광진구 구의동 546-4 6층이001호 · 철골철근콘크리트조 162.33㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

소유자

김OO

소유자

오OO

소유자

이OO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 6층이001호 · 철골철근콘크리트조 162.33㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 6층이001호 · 철골철근콘크리트조 162.33㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 서울구남초등학교 · 초등학교
• 337m · 서울광진학교
• 619m · 성동초등학교 · 초등학교
• 698m · 광진중학교 · 중학교
• 720m · 광남중학교 · 중학교
• 721m · 광남초등학교 · 초등학교
• 726m · 광남중학교 · 중학교
• 773m · 서울양남초등학교 · 초등학교
• 825m · 광남고등학교 · 고등학교
• 827m · 서울광남고등학교 · 고등학교
• 1036m · 동국대학교사범대학부속가람고등학교 · 중학교
• 1076m · 광양중학교 · 중학교

버스

• 47m · 강변역.테크노마트앞 · 강동01, 광진01
• 121m · 테크노마트.광진문화원 · 광진01
• 130m · 강변역A · 1006남양주, 11포천, 1남양주, 2000-1양평, 6705A, 93남양주, 97남양주, N6703, 광진05
• 133m · 테크노마트앞.강변역(D) · 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2, 112-1, 13, 13-2, 1650, 1660, 9304, P9401(퇴근), P9402(퇴근), P9404(퇴근)
• 137m · 강변역B · 1-1의정부, 100광주, 78의정부, 92광주, 95남양주, 97남양주, 9남양주, P9603(퇴근)양주

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-07-26, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2018.07.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-07-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-26 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 8320만

매각비용

424만

배당 가능액

2억 7895만

소유자 잔여

2억 7895만

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