경매배당종결서울남부지법 2025타경645-1
궁동 282-10 연립주택 경매
서울특별시 구로구 궁동 282-10 제5층 제504호 · 연립주택 53.55㎡ (16.2평) · 대지권 27.60㎡
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
예상 낙찰가
1억 5,959만 ~ 1억 7,894만중간 1억 6,865만
근거 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5,959만 ~ 1억 7,894만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례최저가 1억 5,360만 × 104~116% = 1억 5,959만 ~ 1억 7,894만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수25-08-11
- 경매개시결정25-08-12
- 2차 매각기일26-02-04
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.60㎡ (8.3평)
- 건물면적
- 53.55㎡ (16.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1,536만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6,000만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 오리로
건물 · 대지권
- 건물
- 53.55㎡ (16.2평) · 철근콘크리트조 · 연립주택
- 대지권
- 궁동 282-10 · 제2종일반주거지역 · 27.60㎡ (8.3평)
- 호
- 5층
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 '세종과학고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 및 지상 5층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 1996.5.25) 외벽: 석재 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 및 벽지마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.더 보기
- 이용상태
본건은 연립주택으로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
- 설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등을 갖추고 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
본건은 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 중로1류(폭 20~25m)(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기자 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 공부와의 차이
없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 0
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-02 | mg | — |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.12 송달간주 |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.12 송달간주 |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.12 송달간주 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.27 폐문부재 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.27 폐문부재 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 26-02-20 | sd | 2026.03.03 폐문부재 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.02 도달 |
| 25-09-18 | sd | 2025.09.28 폐문부재 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.18 도달 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.18 도달 |
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
매각공고
26-02-04 · 서울특별시 구로구 궁동 282-10 제5층 제504호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 연립주택 1층 234.36㎡ 2층 234.36㎡ 3층 234.36㎡ 4층 234.36㎡ 5층 234.36㎡ 지층 294.84㎡ 철근콘크리트조 53.55㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 282-10 제5층 제504호 · 집합건물
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 수OOOO
주택임차권자 김OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
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