서울남부지법 2025타경12519-1 미라벨

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-10 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.98㎡ (5.7평)

건물면적

29.73㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2400만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로동로35길

건물 · 대지권

건물

미라벨 · 29.73㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 415-5 · 18.98㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로2동주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2018-08-03) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약15m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 415-5 미라벨 제102동 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 415-5 제102동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.73㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 구로동 415-5 미라벨 제102동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.73㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 구로구 구로동 415-5 미라벨 제102동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.73㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 478m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 727m · 구로중학교 · 중학교
• 760m · 구일고등학교 · 고등학교
• 775m · 구일중학교 · 중학교
• 842m · 영림중학교 · 중학교
• 851m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 862m · 구로고등학교 · 고등학교
• 884m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 895m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1158m · 영서중학교 · 중학교
• 1197m · 구현고등학교 · 고등학교

버스

• 47m · 구로119안전센터 · 503, 5611, 5615, 5630, 571, 5712, 5714, 6613
• 158m · 구로고대병원정문 · 구로10, 구로11
• 182m · 고대구로병원후문 · 5619, 5626, 6411, 6512, 8641
• 223m · GS25 · 5611
• 228m · 대우자동차정비소 · 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.10 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,600,000원 (낙찰가 240,000,000원 기준 · 배당 236,400,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4000만

매각비용

360만

배당 가능액

2억 3640만

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