서울남부지법 2025타경11171-2 오닉스지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.92㎡ (2.4평)

건물면적

30.90㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

1560만 (최저가의 10%)

청구금액

1250만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로27가길

건물 · 대지권

건물

오닉스지식산업센터 · 30.90㎡ (9.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

구로동 197-30 · 7.92㎡ (2.4평)

호

11층

당사자

채권자

현OOO OOOO 외 1

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로남초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 중로변으로 업무시설, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택, 다 가구 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(남구로역) 등 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제4층 제406호, 제407호로서, (사용승인일: 2018.12.21.) 외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1), 2) 각각 공히 공장(지식산업센터)로서 사무실로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 삼각형 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원 시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 남동측으로 중로에 서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(201 3-02-14)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 197-30 오닉스지식산업센터 제4층 제406호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 197-30 오닉스지식산업센터 제4층 제407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 197-30 제4층 제406호 · 철골철근콘크리트구조 30.88㎡

서울특별시 구로구 구로동 197-30 제4층 제407호 · 철골철근콘크리트구조 30.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

현OOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차인

서OO

임차인

주OOO OOOOOOO

채권자

중OOOOO

채권자

현OOO OOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 구로구 구로동 197-30 오닉스지식산업센터 제4층 제407호 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공장(지식산업센터 지원시설) 지5층 371.37㎡ 지4층 733.27㎡ 지3층 733.27㎡ 지2층 733.27㎡ 지1층 630.8㎡ 1층 505.31㎡ 2층 505.88㎡ 3층 460.66㎡ 4층 460.66㎡ 5층 460.66㎡ 6층 460.66㎡ 7층 460.66㎡ 8층 460.66㎡ 9층 460.66㎡ 10층 460.66㎡ 11층 460.66㎡ 옥탑층 38.18㎡ (연면적제외) 철골철근콘크리트구조 30.9㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 구로구 구로동 197-30 오닉스지식산업센터 제4층 제407호 · 철골철근콘크리트구조 30.9㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 153m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 517m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 576m · 영서중학교 · 중학교
• 770m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 780m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 994m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1131m · 세일중학교 · 중학교
• 1135m · 구로중학교 · 중학교
• 1174m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1226m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 1241m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1338m · 영남중학교 · 중학교

버스

• 121m · 구로남초등학교 · 5615, 5616
• 171m · 에이스테크노타워 · 구로09
• 182m · 에이스테크노타워 · 구로09
• 206m · 웰크론 · 5616
• 216m · 디지털산업1단지 · 5536, 5616, 6004

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-05, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2022.09.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-05 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5600만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5366만

소유자 잔여

7392만

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