서울남부지법 2025타경11851-1 현대상가동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 5차 매각기일 · 최저가 2990만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

4.31㎡ (1.3평)

건물면적

7.41㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

299만 (최저가의 10%)

청구금액

772만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로18길

건물 · 대지권

건물

현대상가동 · 7.41㎡ (2.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구로동 74-30 · 4.31㎡ (1.3평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '동구로초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 '대림역(지하철 2, 7호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 / 지상3층 건 내 제1층 제12호로서, (사용승인일 : 1988.06.17) 외벽 : 수성 페인트 마감 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 근린생활시설(상호명 : '심도 인테리어')로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 냉난방설비, 위생설비 및 소화설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 부정형 토지로, 아파트, 근린생활, 판매시설의 건 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지는 북서측으로 노폭 약 27미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도 로와 각각 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경 보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타참고사항 가. 본건은 건축물 현황도 및 상가 관리사무소 등에 비치된 위치도면의 부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부관찰, 유사 평가사례 및 점유자 탐문조사 등에 의하여 내부구조 및 이용 상황 등을 파악 하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 나. 본 감정평가는 수인이 공유하고 있는 구분건물 중 '최현아' 지분(30/100)만의 감정평가 로, 관련규정에 따라 공유물 전체를 기준으로 한 단가에 '최현아'의 지분비율로 사정한 면적 을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대상가동 제1층 제12호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

2차 방문

서울특별시 구로구 구로동 74-30 제1층 제12호 · 철근콘크리트조 (소매점) 24.70㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

공유자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

최OO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대상가동 제1층 제12호 · 철근콘크리트조 (소매점) 24.70㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대상가동 제1층 제12호 · 철근콘크리트조 (소매점) 24.70㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 238m · 영림중학교 · 중학교
• 277m · 구로중학교 · 중학교
• 320m · 영남중학교 · 중학교
• 347m · 구로고등학교 · 고등학교
• 470m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 538m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 603m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 756m · 영남중학교 · 중학교
• 767m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 805m · 영서중학교 · 중학교

버스

• 109m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 123m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 171m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 178m · 영림중학교 · 구로09
• 194m · 구로구민회관 · 구로09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다