서울남부지법 2025타경791-1 대림캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6160만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.32㎡ (5.5평)

건물면적

29.86㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1616만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5371만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로52가길

건물 · 대지권

건물

대림캐슬 · 29.86㎡ (9.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

고척동 161-65 · 18.32㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

청OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척근린공원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "대림캐슬" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층건(사용승인일: 2014.12.05)중 제2층 제202호로서 외 벽 : 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "대림캐슬" 북측으로 고척로52가길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역( 7층이하), 도로(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책 지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 161-65 대림캐슬 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 고척동 161-65 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 29.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

청OOOOOO

임차인

조OO

채권자

청OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 구로구 고척동 161-65 대림캐슬 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 29.86㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 구로구 고척동 161-65 대림캐슬 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 29.86㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 299m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 407m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 509m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 617m · 고척고등학교 · 고등학교
• 647m · 경인중학교 · 중학교
• 768m · 고척중학교 · 중학교
• 823m · 서울신기초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울계남초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울한영대학교 · 대학교
• 880m · 오류중학교 · 중학교
• 903m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 974m · 양천고등학교 · 고등학교

버스

• 90m · 고척근린공원.고척도서관 · 600, 6515, 6613
• 105m · 고척근린공원 · 600, 6613
• 136m · 양우아파트 · 구로05
• 138m · 경남아파트 · 구로05
• 143m · 경남아파트앞 · 구로05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-23, 청도새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.06.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-23 · 청도새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 6160만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5917만

소유자 잔여

1억 5135만

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