서울남부지법 2025타경777-1 구로에스케이브이원센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 8000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.49㎡ (11.9평)

건물면적

128.48㎡ (38.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 800만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 4674만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

부광로

건물 · 대지권

건물

구로에스케이브이원센터 · 128.48㎡ (38.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

항동 246-1 · 39.49㎡ (11.9평)

호

11층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 서울항동초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕 지하4층 지상11층건 내 1층 에이105호로서 외벽: 알루미늄복합판넬, 강화유리 등 창호: 샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

지원시설(근린생활시설)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향의 부정형의 완경사지로 지식산업센터 및 지원시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 로폭 40미터 내외, 남동측으로 로폭 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2014-04-24)(접합), 보행자전용도로(2014-04-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-04-24)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 항동 246-1 구로에스케이브이원센터 제1층 제에이105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 항동 246-1 제1층 제에이105호 · 철근콘크리트구조 지원시설(근린생활시설) 128.479㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

XO OOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 구로구 항동 246-1 구로에스케이브이원센터 제1층 제에이105호 · 철근콘크리트구조 지원시설(근린생활시설) 128.479㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 구로구 항동 246-1 구로에스케이브이원센터 제1층 제에이105호 · 철근콘크리트구조 지원시설(근린생활시설) 128.479㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 404m · 양지초등학교 · 초등학교
• 516m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 654m · 서울항동초등학교 · 초등학교
• 723m · 항동중학교 · 중학교
• 756m · 부천동중학교 · 중학교
• 809m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 914m · 범박초등학교 · 초등학교
• 915m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 1030m · 부천일신중학교 · 중학교
• 1051m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1097m · 범박고등학교 · 고등학교
• 1161m · 시온고등학교 · 고등학교

버스

• 72m · 구로SKV1.제일풍경채포레스트 · 6615, 8661, 99
• 92m · 구로SKV1지식산업센터 · 6615, 8661, 99
• 119m · 범박휴먼시아1단지 · 19
• 120m · 항동제일풍경채 · 구로07
• 134m · 범박휴먼시아1단지 · 19

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-12, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2021.11.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-12 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

10억 8000만

매각비용

1620만

배당 가능액

10억 6380만

소유자 잔여

10억 6380만

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