서울남부지법 2025타경10756-1 메인하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 7차 매각기일 · 최저가 8126만 (26%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.08㎡ (9.1평)

건물면적

50.22㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

812만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1777만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로16가길

건물 · 대지권

건물

메인하우스 · 50.22㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 261-10 · 30.08㎡ (9.1평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근에 수도권 지하철 1호선 ""개봉역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2018.09.18.) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(거실 및 주방, 화장실, 방3 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 261-10 메인하우스 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 261-10 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 50.22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

분OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

분OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 구로구 개봉동 261-10 메인하우스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 50.22㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 구로구 개봉동 261-10 메인하우스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 50.22㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 593m · 개웅중학교 · 중학교
• 623m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 833m · 서울한영대학교 · 대학교
• 890m · 경인중학교 · 중학교
• 903m · 광명북중학교 · 중학교
• 947m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 952m · 광명북고등학교
• 973m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1043m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1074m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1102m · 광명초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 1, 11, 17, 22, 301, 320, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로04, 구로11
• 100m · 개봉역입구 · 6014
• 133m · 개봉역입구 · 6014
• 179m · 세븐일레븐편의점 · 구로12
• 229m · 경북슈퍼마켓 · 17, 6713, 구로04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-01, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-01)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-01

배당

입찰가 (최저가)

8126만

매각비용

121만

배당 가능액

8004만

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