경매신건서울남부지법 2026타경4001-1
양지마을 경매
서울특별시 구로구 오류동 81-201 양지마을 제104동 제5층 제503호 · 다세대주택 36.41㎡ (11.0평) · 대지권 25.92㎡
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
예상 낙찰가
2억 8,939만 ~ 3억 4,648만중간 3억 643만
근거 0회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 4,541건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 8,939만 ~ 3억 4,648만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 0회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 사례최저가 2억 8,400만 × 102~122% = 2억 8,939만 ~ 3억 4,648만서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 4,541건 — 중간값 107.9%, 사분위 101.9~122.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수26-03-05
- 경매개시결정26-03-06
- 배당요구종기26-06-09
- 1차 매각기일26-10-30 · D-Day
등기부 · 권리
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-11-13 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-09-17 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-11-15 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 24-12-20 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 1,458만 | 말소 |
| 갑4 | 25-01-03 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 25-12-03 | 가압류 | 신용보증기금 | 445만 | 말소 |
| 갑6 | 26-01-07 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 4,473만 | 말소기준 |
| 갑7 | 26-01-16 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 26-01-20 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 2,058만 | 말소 |
| 갑9 | 26-03-06 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 26-07-10 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-11-20 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 36억 | 말소 |
| 을2 | 19-08-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-09-15 | 주택임차권 | 신○○ | 2억 3,900만 | 조건부인수 |
임차권등기(등기부 기준) 없음
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8,400만
- 매각비용
- 426만
- 배당 가능액
- 2억 7,974만
- 소유자 잔여
- 4,074만
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.92㎡ (7.8평)
- 건물면적
- 36.41㎡ (11.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2,840만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3,900만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 경인로15나길
건물 · 대지권
- 건물
- 양지마을 · 36.41㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 오류동 81-201 · 25.92㎡ (7.8평)
- 호
- 6층
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재‘오류초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ‘오류동역’이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
- 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2018.11.08.) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
- 이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 세로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).더 보기
- 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 구로구 오류동 81-201 제104동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 36.41㎡
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-09 | sd | 2026.07.24 도달 |
| 26-06-12 | sd | 2026.06.25 폐문부재 |
| 26-05-12 | sd | 2026.06.01 폐문부재 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.24 폐문부재 |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.18 폐문부재 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.11 도달 |
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
매각공고
26-10-30 · 서울특별시 구로구 오류동 81-201 양지마을 제104동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 36.41㎡
26-10-30 · 서울특별시 구로구 오류동 81-201 양지마을 제104동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 36.41㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 81-201 양지마을 제104동 제5층 제503호 · 집합건물
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 서OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 신OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 2억 8,373만 · 등기부 현황
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 12곳
- 서울오류초등학교
- 덕일전자공업고등학교
- 서울오류남초등학교
- 서울공연예술고등학교
- 세종과학고등학교
- 우신중고등학교
- 개봉중학교
- 오류고등학교
- 서울온수초등학교
- 예림디자인고등학교
- 서울오정초등학교
- 서울매봉초등학교
버스 정류장 5곳
- 오류지구대.텃골
- 오류동교회
- 연세중앙교회
- 오류동삼거리
- 오류동삼거리
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
서울특별시 구로구 진행 물건
310건 모두 보기| 10.30 금D-DAY | 오피스텔 · 천왕동 | 감정가2억 4,000만 | 1억 9,200만80% |
| 10.30 금D-DAY | 다세대주택 · 구로동 | 감정가3억 | 2억 4,000만80% |
| 10.30 금D-DAY | 아파트 · 오류동 | 감정가7,500만 | 4,800만64% |