서울서부지법 2018타경7470-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-12-31 · 경매접수
2. 19-01-03 · 경매개시결정
3. 19-10-21 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 2차 매각기일 · 최저가 109억 998만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2662.83㎡ (805.5평)

토지면적

811.00㎡ (245.3평)

제시외면적

없음

보증금

21억 8199만 (최저가의 20%)

청구금액

15억 6000만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 2662.83㎡ (805.5평) · 철근콘크리트조 · 종교시설

대지권

홍제동 306-8 · 준주거지역

호

5층, 지하1층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO[OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)] 외 3

채무자

예OOOOOOOOOOOO 외 1

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울 서대문구 홍제동 소재 지하철 3호선 홍제역 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 홍제시장권으로서 다세대주택,각종 근린생활시설,상용,업무용건물 등이 혼재하는 준주거지역이며 제반 환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 노선버스정류장과 근거리에 지하철역이 있는 등 제반 교통사정 양호시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 소로 각지로서 접면도로 및 인접지와 등고평탄한 평지로서주상 복합건물의 건부지로 이용함.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동남측과 서남측으로 폭 약 6-8미터 전후의 소로와 접하는 각지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2017-12-28), 도로(사도)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2017-12-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건 근린생활시설,종교시설,주택 및 노유자시설 건물로서 외벽:외장타일 마감 내벽:페인트 및 각종 내장재 마감. 바닥:타일마감. 창호:샷시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

각층의 주용도는 하기와 같음 1층:점포2(미니스톱,스토리 ),주택일부 등 2층:유치원 3층,4층:교회 예배당(본당) 5층:유치원,교회 부속실. 지하1층:식당,교회부속실 지하2층:주차장 5층;유치원 부속실

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 ,급탕,위생설비,화재경보설비,소화설비,주차설비,승강기설비,등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울 서대문구 홍제동 소재 지하철 3호선 홍제역 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 홍제시장권으로서 다세대주택,각종 근린생활시설,상용,업무용건물 등이 혼재하는 준주거지역이며 제반 환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 노선버스정류장과 근거리에 지하철역이 있는 등 제반 교통사정 양호시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 소로 각지로서 접면도로 및 인접지와 등고평탄한 평지로서주상 복합건물의 건부지로 이용함.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동남측과 서남측으로 폭 약 6-8미터 전후의 소로와 접하는 각지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2017-12-28), 도로(사도)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2017-12-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건 근린생활시설,종교시설,주택 및 노유자시설 건물로서 외벽:외장타일 마감 내벽:페인트 및 각종 내장재 마감. 바닥:타일마감. 창호:샷시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

각층의 주용도는 하기와 같음 1층:점포2(미니스톱,스토리 ),주택일부 등 2층:유치원 3층,4층:교회 예배당(본당) 5층:유치원,교회 부속실. 지하1층:식당,교회부속실 지하2층:주차장 5층;유치원 부속실

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급.배수 ,급탕,위생설비,화재경보설비,소화설비,주차설비,승강기설비,등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍제동 306-8 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 통일로37길 18 · 건물 · 종교시설
• 목록 3 · 서울특별시 서대문구 홍제동 314-19 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

본건은 지하2층, 지상 5층 건물로 지하1층- 식당등, 지하2층-주차장. 변전실, 1층-편의점. 악세사리가게,

부동산표시목록

가압류권자

원OOOOO OOOO

가압류권자

원OOOOOOOOO

가압류권자

장OO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권부질권자

유OOO OOOOOO

근저당권부질권자

이OO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)

근저당권부질권자

주OOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOOO

근저당권자

수OOO (O OOOOOOOOOO)

근저당권자

수OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO(O OOOO OOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOO(OOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOO OOOO

근저당권자

한OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

법OOO(OO) OOO

배당요구권자

장OO

배당요구권자

재OOO OOOOOOOO(OOO)OO OOOO(OOOOOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

한OOOOOOOOO

소유자

김OO

소유자

충OOO

임차인

안OO

임차인

조OO

제3취득자

원OOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO[OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)]

채권자

원OOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

예OOOOOOOOOOOO

채무자

충OOO

채무자겸소유자

예OOOOOOOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 서대문구 홍제동 306-8 · 대 786㎡
• 26-05-12 · 서울특별시 서대문구 통일로37길 18 · 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 근린생활시설및 종교시설및 주 택및 노유자시설(유아원) 1층 398.56㎡ 2층 404.56㎡ 3층 387.84㎡ 4층 251.54㎡ 5층 208.57㎡ 지하1층 505.88㎡ 지하2층 505.88㎡ (내역:1층 398.56중-소매점110.76 금융업소179.62,주택88.02 주차장20.16 2층 404.56중-노유자시설 (유아원)331.53,주택73.03 3층 387.84중-종교시설 376.44,주택11.40 4층-251.54종교시설 5층 208.57중-노유자시설 198.49,설비시설10.08 지하1층505.88중-종교시설 74.88,근린생활시설359.41 설비시설49.43,주차시설 22.16 지하2층 505.88중-설비시설 150.76,주차시설355.12)
• 26-05-12 · 서울특별시 서대문구 홍제동 314-19 · 대 25㎡

등기부등본

권리 73건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
• 309m · 서울고은초등학교 · 초등학교
• 335m · 서울인왕초등학교 · 초등학교
• 549m · 한양제일유치원
• 617m · 서울홍제초등학교 · 초등학교
• 626m · 신연중학교 · 중학교
• 891m · 인왕중학교 · 중학교
• 904m · 인왕중학교 · 중학교
• 956m · 홍은중학교 · 중학교
• 991m · 정원여자중학교 · 중학교
• 1127m · 서울안산초등학교 · 초등학교
• 1143m · 서울여자간호대학교 · 대학교

버스

• 100m · 홍제역3번출구 · 서대문01, 서대문09대, 서대문09소, 서대문10, 서대문13, 서대문14
• 109m · 홍제역.서대문세무서 · 6005, 701, 7019, 7021, 7025, 702A, 702B, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 720, 741, 752, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, 새벽A741, 서대문11
• 115m · 홍제역.서대문세무서 · 6005, 701, 7019, 7021, 7025, 702A, 702B, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 720, 741, 752, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37, 새벽A741, 서대문11
• 119m · 홍제역.서대문세무서(중) · 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 120m · 홍제역.서대문세무서(중) · 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-07-18, 한국미니스톱주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 23건

소멸 임차인 2명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-07-18 · 한국미니스톱주식회사

배당

입찰가 (최저가)

109억 998만

매각비용

1억 6364만

배당 가능액

107억 4633만

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