서울서부지법 2021타경3089-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-11-18 · 경매접수
2. 21-12-03 · 경매개시결정
3. 21-12-03 · 배당요구종기
4. 26-03-03 · 14차 매각기일 · 최저가 3309만 (5%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

142.00㎡ (43.0평)

토지면적

109.00㎡ (33.0평)

제시외면적

51.00

보증금

330만 (최저가의 10%)

청구금액

5792만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로2길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 142.00㎡ (43.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

연희동 195-9 · 제1종일반주거지역

호

2층

당사자

채권자

(중O)OOO 외 1

채무자

박OO 외 1

소유자

원OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 " 연희초등학교 " 북서측 인근에 위치하고 있으며,본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 형성되어 있어, 각종 생활편의시설등과의 접근성 등을 고려할 때, 주위환경은 원만시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 마을버스정류장 등이 소재하고 있는 바, 대중교통수단은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

하향 완경사 사다리형의 토지로서, 인접토지 및 접면도로와 등고평탄하며, (주거용)건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측변이 로폭 약4미터내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타 (자연경관지구건축규제완화구역(서울특별시도시계획조례))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 주택으로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 외 벽 : 연와조적 치장 쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샷시창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로서 1층: 방, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 계단실, 현관. 2층: 방, 거실, 욕실겸화장실, 계단실, 발코니. 지하실: 다용도실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생/급배수시설 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 - 후면: 내부구조도(㉠, ㉡) 참조.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서연중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 주택지대로서 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건 내 1층 102호 및 103호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 샤시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가),(나) : 다세대주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 남동측으로 하향완경사인 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대 주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 5M 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 자연경관지구, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 " 연희초등학교 " 북서측 인근에 위치하고 있으며,본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 형성되어 있어, 각종 생활편의시설등과의 접근성 등을 고려할 때, 주위환경은 원만시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 마을버스정류장 등이 소재하고 있는 바, 대중교통수단은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

하향 완경사 사다리형의 토지로서, 인접토지 및 접면도로와 등고평탄하며, (주거용)건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측변이 로폭 약4미터내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타 (자연경관지구건축규제완화구역(서울특별시도시계획조례))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 주택으로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 외 벽 : 연와조적 치장 쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샷시창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택으로서 1층: 방, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 계단실, 현관. 2층: 방, 거실, 욕실겸화장실, 계단실, 발코니. 지하실: 다용도실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생/급배수시설 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

제시외건물 - 후면: 내부구조도(㉠, ㉡) 참조.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서연중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 주택지대로서 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건 내 1층 102호 및 103호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 샤시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가),(나) : 다세대주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 남동측으로 하향완경사인 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대 주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 5M 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 자연경관지구, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 증가로2길 40-14 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 연희동 195-9 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 서대문구 연희로11자길 7-17, 1층102호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 서대문구 연희로11자길 7-17, 1층103호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 서대문구 연희동 187-84 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 서울특별시 서대문구 연희동 187-84 · 토지 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

목록 1의 목적물은 밖에서 2층으

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

공유자

김OO

공유자

설OO

공유자

원OO

공유자

이OO

공유자

최OO

근저당권부질권자

주OOOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

연OOOOOO

근저당권자

임OO

근저당권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

임차인

박OO

임차인

방OO

임차인

표OO

전세권자

(양OO)OOOOOOOOOOOOO

전세권자

주OOOOOOOOOOOO

전세권자

표OO

채권자

(중O)OOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

박OO

채무자겸소유자

원OO

임차인현황

매각공고

• 26-03-03 · 서울특별시 서대문구 증가로2길 40-14 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 40.89㎡ 2층 43.50㎡ 지하실 6.61㎡
• 26-03-03 · 서울특별시 서대문구 연희동 195-9 · 대 109㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 563m · 서연중학교 · 중학교
• 578m · 연희초등학교 · 초등학교
• 689m · 한국한성화교중고등학교
• 810m · 서울외국인학교
• 907m · 연북중학교 · 중학교
• 958m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 968m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 973m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 980m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1007m · 대학원학생회관 · 대학교
• 1012m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 1037m · 연합신학대학원 · 대학교

버스

• 70m · 행복하우스 · 서대문04
• 127m · 연희상가아파트 · 서대문04
• 137m · 서대문구보훈회관 · 7612, 7734, 7738, 7739, 8773출근, 8773퇴근, 서대문04
• 218m · 대명빌라 · 서대문04
• 282m · 홍남교.서대문구행복그린센터 · 7612, 7734, 7738, 7739, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-08, 주식회사제이씨제이대부)

→ 최선순위설정일자(2021. 4. 8. 근저당)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-04-08)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 800,000,000원

소멸 권리 7건

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 0원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-12-08)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-08 · 주식회사제이씨제이대부

배당

입찰가 (최저가)

3309만

매각비용

49만

배당 가능액

3260만

앱에서 보는 것

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