서울서부지법 2021타경55738-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-10-19 · 경매접수
2. 21-10-21 · 경매개시결정
3. 21-10-21 · 배당요구종기
4. 22-08-16 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 8304만 (51%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

321.67㎡ (97.3평)

제시외면적

없음

보증금

9830만 (최저가의 10%)

청구금액

2090만

담당계

3계 · 3271-1323(구내:1323) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

연희로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 321.67㎡ (97.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

연희동 233

호

10층

당사자

채권자

가OOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-08-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 서대문구청" 남서측 인근에 위치한 구분건물로, 주위환경은 본건 동측 접면도로변으로 노선상가지대가, 본건 후면으로 주택지대가 형성되어 있으며 본건 인근으로 "서대문구청", "서대문자연사박물관", "서대문구보건소" 등 공공시설이 위치하고 있으며 본건 동측 접면도로인 "연희로"변으로 음식점, 카페, 편의점 등 편의시설들이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 동측 접면도로인 "연희로"변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브및박공지붕) 10층 제1종근린생활시설(소오피스텔및도시형생활주택) 내 제105동 제1층 제101호로, 외벽 : 석재붙임 마감, 타일붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 타일붙임마감 등, 창호 : 하이샷시창호, 알루미늄샷시 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 제2종근린생활시설(제과점)임.(기준시점 현재 마트 인테리어 공사중임.) (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 주차장시설, 엘리베이터시설, 공동출입문 번호키시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

142-21, 142-18 두 필지 일단으로 업무시설(오피스텔, 근린생활시설 및 도시형생활주택) 부지로 이용중이며, 일단지는 완경사, 형상은 부정형임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 폭 약25-27미터 내외 도로에, 서측으로 폭 약 6-8미터 내외 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

142-21 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) 142-18 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

공부상 이용상황은 제2종근린생활시설(제과점)이나 현황은 인테리어 공사중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희로 233, 105동 1층101호 (연희동,연희미다스파크) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

이건 목적물의 출입문이 잠겨 있어 내부로 들어갈 수 없었으나 내외부에 건축 자재들이 쌓여 있는 상태임.(이건 목적물의 관리인은 개인업자가 2021. 8.중순경부터 마트 영업을 위한 내부 공사를 진행하였는데 약 20일 전부터 공사가 중단된 상태라고 설명함)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

의OOOOO

근저당권자

금OOOOOOOO

근저당권자

임OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

차OO

채권자

가OOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 22-08-16 · 서울특별시 서대문구 연희로 233, 105동 1층101호 (연희동,연희미다스파크) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브및박공지붕) 10층 제1종근린생활시설(소 오피스텔및도시형생활주택) 지2층 596.72㎡ 지2층 104.16㎡ 지2층 45.12㎡ 지2층 41.66㎡ 지2층 28.9㎡ 지1층 457.54㎡ 지1층 165.94㎡ 지1층 106.21㎡ 지1층 18㎡ 1층 335.47㎡ 2층 13.8㎡ 3층 147.19㎡ 4층 147.19㎡ 5층 147.19㎡ 6층 147.19㎡ 7층 106.39㎡ 8층 106.39㎡ 9층 106.39㎡ 10층 97.97㎡ 옥탑1층 13.05㎡ 철근콘크리트조 321.67㎡

주변

학군

• 210m · 연북중학교 · 중학교
• 580m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 672m · 한국한성화교중고등학교
• 674m · 신연중학교 · 중학교
• 807m · 정원여자중학교 · 중학교
• 876m · 명지초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울외국인학교
• 985m · 연희초등학교 · 초등학교
• 1025m · 서울고은초등학교 · 초등학교
• 1092m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
• 1138m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 1168m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교

버스

• 49m · 서대문구청.보건소.구의회 · 110A고려대, 163, 7017, 7713, 7720, 7738, 8774, 서대문03, 서대문A01
• 59m · 서대문구청 · 6005
• 76m · 서대문구청.서대문구의회 · 110B국민대, 163, 7017, 7713, 7720, 7738, 서대문03
• 141m · 서대문구청 · 7017, 7021
• 221m · 홍은2동어린이집앞 · 서대문03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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