서울서부지법 2022타경50624-1 코코하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-02-03 · 경매접수
2. 22-02-04 · 경매개시결정
3. 22-02-04 · 배당요구종기
4. 23-09-26 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4254만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

52.48㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

1425만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로31길

건물 · 대지권

건물

7층 건물 · 코코하우스 · 52.48㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 31

호

7층, 7층

당사자

채권자

민OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-09-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

<기호(1)-(3)> 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서대문 자연사박물관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 아파트, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. <기호(4)-(7)> 본건은 서울특별시 마포구 상수동 소재 지하철6호선 "상수역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 오피스텔, 아파트, 업무 및 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

<기호(1)-(3)> 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. <기호(4)-(7)> 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "상수역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

<기호(1)-(3)> 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소)건물 내 제2층 제201호 외 2개호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 화강석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샷시 창호 등 임. <기호(4)-(7)> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 건물 내 제6층 제601호 외 3개호로서, 외벽 : 드라이비트 및 대리석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

<기호(1)-(3)> 귀 제시목록 및 공부상 "사무소" 이나 현황 3개호를 합쳐 "주거용(방3, 화장실1 등)" 으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) <기호(4)-(7)> 기호(4)-(6)은 다세대주택(도시형생활주택원룸형)으로 이용중이며, 기호(7)은 귀 제시목록 및 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나 현황 "주거용" 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

<기호(1)-(3)> 개별냉ㆍ난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 태양광설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. <기호(4)-(7)> 개별냉ㆍ난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

<기호(1)-(3)> 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. <기호(4)-(7)> 2필지 일단의 부정형의 완경사로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

<기호(1)-(3)> 본건 북측으로 연희로31길과 접함(동측으로 막다른도로(4m)와 접함). <기호(4)-(7)> 본건 남서측으로 토정로9길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

<기호(1)-(3)> 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임. <기호(4)-(7)> 제2종일반주거지역(2019-12-19)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호(1)-(3)은 귀 제시목록 및 공부상 "사무소" 로 등재되어있으나 현황 제201호, 제202호, 제203호를 일괄하여 1개호로 "주거용(주택)" 으로 이용중이며, 기호(7)은 귀 제시목록 및 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 로 등재되어있으나 현황 제201호 전체를 제201호 및 제201-1호로 구분하여 "주거용" 으로 이용중이니 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건 기호(1)-(3)은 2인의 소유자가 공유하는 구분건물 중 1인(이천행) 지분 전부(매각지분 갑구1번 2분의 1)에 대한 평가로서, 평가대상부분의 위치확인이 곤란하여 구분건물 전체를 기준으로 평가하여 면적대상은 지분비율에 의거 산정하였음. ③ 본건 기호(4)-(7)은 집합건축물대상 의거 도시경관과-9786(2017.06.22.) 호에 의거 위반건축물로 표기[옥상, 샤시/샤시, 주거, 32㎡ 무단증축]되어 있으니 참고바람. ④ 본건 기호(7)에 소재하는 제시외 건물은 별도로 평가하였으니 경매진행시 소유관계 등을 재확인바라며 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희로31길 19, 2층201호 (연희동,코코하우스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 연희로31길 19, 2층202호 (연희동,코코하우스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 서대문구 연희로31길 19, 2층203호 (연희동,코코하우스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 마포구 토정로9길 14, 6층601호 (상수동,그레이25) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 마포구 토정로9길 14, 4층404호 (상수동,그레이25) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 서울특별시 마포구 토정로9길 14, 3층301호 (상수동,그레이25) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 서울특별시 마포구 토정로9길 14, 2층201호 (상수동,그레이25) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1. 현황조사시 소재지 1,2,3목록의 목적물이 위치한 2층을 상세히 살펴보았으나 호실별로 출입문이 존재하지 않고 1개의 출입문만 있었음. 집합건축물대장에 의하면 소재지 1,2,3목록의 목적물 상의 소유자가 동일인들로 확인되고 2층에 출입문이 1개인 것으로 보아 현 거주자가 소재지 1,2,3,목록의 목적물을 함께 사용하고 있는 것으로 추정됨.

부동산표시목록

공유자

위OO

교부권자

고OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

은OO

근저당권자

배OO

근저당권자

정OO

배당요구권자

김OO

압류권자

마OO(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

민OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

유OO

임차인

이OO

전세권자

신OO

전세권자

유OO

전세권자

이OO

채권자

민OO

채무자겸소유자

위OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-09-26 · 서울특별시 서대문구 연희로31길 19, 2층201호 (연희동,코코하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 18.1㎡ 2층 78.25㎡ 3층 78.25㎡ 4층 59.78㎡ 5층 59.78㎡ 6층 59.78㎡ 7층 59.78㎡ 철근콘크리트구조 25.02㎡
• 23-09-26 · 서울특별시 서대문구 연희로31길 19, 2층202호 (연희동,코코하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 18.1㎡ 2층 78.25㎡ 3층 78.25㎡ 4층 59.78㎡ 5층 59.78㎡ 6층 59.78㎡ 7층 59.78㎡ 철근콘크리트구조 17.6㎡
• 23-09-26 · 서울특별시 서대문구 연희로31길 19, 2층203호 (연희동,코코하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 18.1㎡ 2층 78.25㎡ 3층 78.25㎡ 4층 59.78㎡ 5층 59.78㎡ 6층 59.78㎡ 7층 59.78㎡ 철근콘크리트구조 9.86㎡

주변

학군

• 378m · 연북중학교 · 중학교
• 492m · 한국한성화교중고등학교
• 711m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 740m · 연희초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울외국인학교
• 933m · 신연중학교 · 중학교
• 982m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 985m · 명지초등학교 · 초등학교
• 1019m · 정원여자중학교 · 중학교
• 1036m · 서연중학교 · 중학교
• 1050m · 행정대학원 · 대학교
• 1102m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교

버스

• 103m · 서대문자연사박물관입구 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7720, 7738, 서대문03
• 216m · 연희지하차도 · 7713, 8774, 서대문A01
• 266m · 연희지하차도 · 7713
• 298m · 연희홍연아파트 · 7017, 7021
• 307m · 서대문구청.보건소.구의회 · 110A고려대, 163, 7017, 7713, 7720, 7738, 8774, 서대문03, 서대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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