서울서부지법 2023타경2783-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-07 · 경매접수
2. 23-09-07 · 경매개시결정
3. 23-11-21 · 배당요구종기
4. 26-03-03 · 18차 매각기일 · 최저가 139만 (2%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.49㎡ (4.1평)

건물면적

25.38㎡ (7.7평)

토지면적

13.49㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

27만 (최저가의 20%)

청구금액

8444만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로41라길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 25.38㎡ (7.7평) · 1 · 다세대주택

대지권

홍은동 188-86 · 13.49㎡ (4.1평)

호

지하층 2호

당사자

채권자

최O

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 북서측 인근에 위치한 ‘다세대주택’으로 주위환경은 빌라, 단독주택, 아파트 등이 위치하고 있는 주택지대로, 인근 ‘연희로41길’ 주변으로 음식점, 슈퍼마켓, 편의점 등 생활편의시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 ‘연희로41길’변으로 마을버스정류장이, 남동측 근거리 ‘연희로’변으로 간선,지선버스정류장이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트 슬래브지붕 3층 다세대주택 내 제지하층 제2호로, 외벽 : 치장벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 벽지붙임마감, 타일붙임마감 등, 창호 : 알루미늄샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

‘다세대주택‘으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사, 가장형 토지로 ‘다세대주택’ 건부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 7-8미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

홍은동 188-86: 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 북서측 인근에 위치한 ‘다세대주택’으로 주위환경은 빌라, 단독주택, 아파트 등이 위치하고 있는 주택지대로, 인근 ‘연희로41길’ 주변으로 음식점, 슈퍼마켓, 편의점 등 생활편의시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 인근 ‘연희로41길’변으로 마을버스정류장이, 남동측 근거리 ‘연희로’변으로 간선,지선버스정류장이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콩크리트 슬래브지붕 3층 다세대주택 내 제지하층 제2호로, 외벽 : 치장벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 벽지붙임마감, 타일붙임마감 등, 창호 : 알루미늄샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

‘다세대주택‘으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

완경사, 가장형 토지로 ‘다세대주택’ 건부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북서측으로 폭 7-8미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

홍은동 188-86: 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희로41라길 5, 지하층 2호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

주거용 다세대주택, 출입

부동산표시목록

교부권자

고OO OOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO(OOOO)

교부권자

연OO

교부권자

의OOO(OOO)

교부권자

의OOOOO(OOO)

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO(OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

압류권자

포OOOO

임차권자

최O

채권자

최O

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-03-03 · 서울특별시 서대문구 연희로41라길 5, 지하층 2호 · 철근콩크리트 슬래브지붕 3층 다세 대주택 1층 65.85㎡ 2층 65.85㎡ 3층 65.85㎡ 지층 50.73㎡ 철근콩크리트조 25.38㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 349m · 홍은중학교 · 중학교
• 704m · 은평초등학교 · 초등학교
• 757m · 영락중학교 · 중학교
• 800m · 영락중학교 · 중학교
• 950m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 997m · 서울홍제초등학교 · 초등학교
• 1146m · 서울인왕초등학교 · 초등학교
• 1166m · 정원여자중학교 · 중학교
• 1170m · 서울녹번초등학교 · 초등학교
• 1232m · 서울여자간호대학교 · 대학교
• 1332m · 응암초등학교 · 초등학교
• 1394m · 서울은명초등학교 · 초등학교

버스

• 19m · 삼성빌라 · 서대문01
• 65m · 서강아파트1차정문앞 · 서대문01
• 215m · 미성아파트 · 서대문01
• 248m · 미성아파트 · 서대문01
• 320m · 홍은중학교 · 서대문01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-15, )

→ 최선순위설정일자(2022.11.15.압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-11-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 80,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 보증금 80,000,000원

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-15

배당

입찰가 (최저가)

139만

매각비용

2만

배당 가능액

137만

소액임차인

68만

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