서울서부지법 2023타경2844-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-12 · 경매접수
2. 23-09-12 · 경매개시결정
3. 23-09-12 · 배당요구종기
4. 25-10-14 · 3차 매각기일 · 최저가 18억 8370만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

620.11㎡ (187.6평)

토지면적

264.00㎡ (79.9평)

제시외면적

39.00

보증금

1억 8837만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 540만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로10가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 620.11㎡ (187.6평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

연희동 340-15 · 제2종일반주거지역

호

5층, 4층, 3층, 2층, 1층, 지1층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 신촌동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 주택(다중주택 및 다가구주택), 다세대주택, 주상용 건물 등이 주를 이루는 후면 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설과 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 본건 남서 측 성산로를 통해 시내 중심부 및 내부순환로 등에의 접근성이 용이한 편으로 전반적인 교통 상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인근지 대비 북서측 하향의 완경사 부정형 토지이며, 현황 주거용(다중주택) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호보호구역(2022-02-28)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(최종 확인 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상의 수목은 단독으로 경제적 가치가 거의 없고 토지와 일괄로 거래되는 관행을 고 려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건축법상 도로폭 확보를 위해 남서측 일부면적(약4.5㎡)이 현황 도로로 이용중임. 본건 남측 일부 지상을 인접 필지(연희동 340-59) 이용자가 점유사용(담장 및 건물 일부, 면 적 약11㎡) 중인 것으로 파악되며 정확한 경계확인 및 임대관계 등 관련 내용을 확인요망됨.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건으로서 (사용승인일자 : 2021.05.06) 외벽 : 롱브릭마감 등 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 페인트마감 등 바닥 : 장판깔기, 타일깔기 등 창호 : 플라스틱(PL)샤시 이중창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 근린생활시설 및 단독(다중)주택이나 현황 단독(다중)주택으로 이용중임. 지1층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(5실) 1층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(2실) 2층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(6실) 3층 : 단독(다중)주택(7실) 4층 : 단독(다중)주택(5실) 5층 : 단독(다중)주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실) (별첨 건물개황도, 내부구조도 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

다락층 소재 철근콘크리트구조 슬라브지붕(주택) 약 39㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

지1층-지상2층은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다중주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 신촌동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 주택(다중주택 및 다가구주택), 다세대주택, 주상용 건물 등이 주를 이루는 후면 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설과 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 본건 남서 측 성산로를 통해 시내 중심부 및 내부순환로 등에의 접근성이 용이한 편으로 전반적인 교통 상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인근지 대비 북서측 하향의 완경사 부정형 토지이며, 현황 주거용(다중주택) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호보호구역(2022-02-28)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(최종 확인 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상의 수목은 단독으로 경제적 가치가 거의 없고 토지와 일괄로 거래되는 관행을 고 려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건축법상 도로폭 확보를 위해 남서측 일부면적(약4.5㎡)이 현황 도로로 이용중임. 본건 남측 일부 지상을 인접 필지(연희동 340-59) 이용자가 점유사용(담장 및 건물 일부, 면 적 약11㎡) 중인 것으로 파악되며 정확한 경계확인 및 임대관계 등 관련 내용을 확인요망됨.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건으로서 (사용승인일자 : 2021.05.06) 외벽 : 롱브릭마감 등 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 페인트마감 등 바닥 : 장판깔기, 타일깔기 등 창호 : 플라스틱(PL)샤시 이중창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 공부상 근린생활시설 및 단독(다중)주택이나 현황 단독(다중)주택으로 이용중임. 지1층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(5실) 1층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(2실) 2층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(6실) 3층 : 단독(다중)주택(7실) 4층 : 단독(다중)주택(5실) 5층 : 단독(다중)주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실) (별첨 건물개황도, 내부구조도 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

다락층 소재 철근콘크리트구조 슬라브지붕(주택) 약 39㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

지1층-지상2층은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다중주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 340-15 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 연희로10가길 15-25 · 건물 · 다중주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

- 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록 2.는 주거용 다중주택으로 지1층은 6개 호수로 구분되어 있고

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

반OOOO

교부권자

서OO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

최OO

압류권자

반OOOO

압류권자

서OO OOOOOOO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

류OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

양OO

임차인

우OO

임차인

위OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OO

채권자

서OOOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

매각공고

• 25-10-14 · 서울특별시 서대문구 연희동 340-15 · 대 264㎡
• 25-10-14 · 서울특별시 서대문구 연희로10가길 15-25 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설,다중주택 지1층 119.08㎡ 1층 68.39㎡ 2층 134.51㎡ 3층 108.6㎡ 4층 85.41㎡ 5층 65.12㎡

주변

학군

• 260m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 442m · 법학전문대학원 · 대학교
• 444m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 447m · 연합신학대학원 · 대학교
• 474m · 대학원학생회관 · 대학교
• 630m · 연희초등학교 · 초등학교
• 650m · 서연중학교 · 중학교
• 692m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 733m · 윤인배홀 · 대학교
• 733m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 736m · 행정대학원 · 대학교
• 741m · 의학도서관 3층 자습실 · 대학교

버스

• 123m · 서대문우체국 · 7017
• 124m · 연희성당 · 서대문03, 서대문04
• 146m · 서대문우체국 · 171, 172, 272, 470, 601, 606, 6714, 672, 673, 674, 700, 710, 742, 750A, 750B
• 168m · 서대문우체국 · 7017, 7720, 서대문03, 서대문04
• 193m · 서대문우체국 · 163, 171, 172, 272, 470, 601, 606, 65고양, 6714, 672, 673, 674, 700, 710, 742, 750A, 750B, 7713, 7727, 7728, 7737, 82고양

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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