서울서부지법 2023타경51037-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-02-09 · 경매접수
2. 23-02-10 · 경매개시결정
3. 23-02-10 · 배당요구종기
4. 24-03-12 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 4800만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

114.72㎡ (34.7평)

제시외면적

없음

보증금

8480만 (최저가의 10%)

청구금액

14억

담당계

7계 · 3271-1327(구내:1327) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

통일로34길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 114.72㎡ (34.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

홍제동 34

호

18층

당사자

채권자

신OO(선정자) 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 24-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시서대문구 홍제동 소재 "홍제삼거리" 남동측 인근 통일로변에 위치하며, 부근은 노선상가, 후며지는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하고 있는 3종일반 주거지역내 근린생활시설로 주위혼경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철3호선 홍제역이 위치하고, 통일로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

대략 사다리형의 평탄한 지반으로 근린생활시설(파리빠？트) 건부지로 이용됨.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약35M 포장도로(통일로)에, 남동측으로 노폭 약20.M 포장도로에,북동측으로 노폭 약4M에 각기 접하고 있음.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-21)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정요항표 기재내용참조."

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층건의 근린생활시설로 사용승인일은 미상임. 2008년경 대수 선 및 3층 증축후 사용승인을 득하지 않고 건축물을 사용 및 무단증축으로 위반건축물로 표 기 되었다가 일부해제 및 다시 위반건축물로 표기되는 등 반복되고 있음. 마감구조는 외벽: 전면부는 화강석물갈기. 후면부는 드라이비트 마감. 내벽: 내부인테리어 등 마감. 바닥: 데코타일깔기 및 장판깔기 등. 창호: 칼라샷시창호 강화유리 등.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

근린생활시설(제과점: 파리바게트)로 파리바게트에서 1층과2층을 사용하고 있으며, 2층 계단실에 화장실이 있고, 3층(제시외건물)은 창고 등으로 이용됨.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

급배수 위생시설, 난방시설 등 구비됨.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

콘크리트조 평슬래브 지붕3층(약83.8㎡)을 무단 증축된 상태이며, 창고 등으로 이용됨.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

공부상 2층건이나, 현황은 무단 증축으로 3층건임. (사용승인 득하지 못한 상태임.)

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 본건은 대수건 및 지상3층을 무단증축 하고 아직 사용승인을 득하지 아니한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "홍제삼거리" 동측 인근 완만한 경사지대에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 , 홍제원힐스테이트 아파트단지, 홍제 2동주민센터 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건싸지 차량출입 가능하고, 서측 인근에 지하철3호선 홍제역이 위치하고, 통일로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 18층건의 제101동 제3층 제303호로서 20000.07.05 사용 승인 되었음. 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내벅: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

아파트(방4, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기설, 옥내소화전, 하재탐지 및 경보기, CCTV, 지상 및 지하주차장시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지대에 조성된 지반으로 인왕산현대아파트 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약20M 완만한 경사로에 주 진입로가 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청), 대공바어협조 구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 줌점경관관리구역(2022-04-20)(주요산주변경관관리구역), 비오톱1등금(2022-04-20)(저촉).

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 소유자가 거주하고 이용하고 있는 것으로 탐문됨." 기 타 : 목록상 건물명이 인왕산현대아파트이나, 건물외벽에 "힐스테이트 인왕산"으로 표시되어 있으며, 통칭되고 있음. *. (현대 아파트 브랜드인 힐스테이트로.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍제동 139-10 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 통일로 398 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 서대문구 통일로34길 46, 101동 3층 303호 (홍제동,인왕산현대아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

별지목록2. 소재 서울특별시 서대문구 통일로 398 (홍제동)은 대로변에 위치하고 있는 2층 건물인 근린생활시설 파리바게트 제과점으로 1층은 제과점으로 운영중이고, 2층은 파리바게트 카페로 운영중에 있음

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

양OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

오OOOOOOO OOOO

근저당권자

전OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

소유자

김OO

소유자

박OO

압류권자

서OO OOO

압류권자

서OO OOOO

임차인

정OO

전세권자

주OOO OOOOO

지상권자

전OOOOOOOOO

채권자

신OO(선정자)

채권자

정OO(선정당사자)

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-03-12 · 서울특별시 서대문구 통일로34길 46, 101동 3층 303호 (홍제동,인왕산현대아파트) · 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 519.36㎡ 2층 518.28㎡ 3층 518.28㎡ 4층 514.50㎡ 5층 514.50㎡ 6층 514.50㎡ 7층 514.50㎡ 8층 514.50㎡ 9층 514.50㎡ 10층 514.50㎡ 11층 514.50㎡ 12층 514.50㎡ 13층 514.50㎡ 14층 514.50㎡ 15층 514.50㎡ 16층 514.50㎡ 17층 514.50㎡ 18층 514.50㎡ 옥탑1층 55.62㎡ 옥탑2층 55.62㎡ 옥탑3층 55.62㎡ 철근콘크리트조 114.72㎡

주변

학군

• 417m · 한양제일유치원
• 588m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
• 628m · 서울고은초등학교 · 초등학교
• 667m · 서울인왕초등학교 · 초등학교
• 747m · 인왕중학교 · 중학교
• 751m · 인왕중학교 · 중학교
• 763m · 서울안산초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울홍제초등학교 · 초등학교
• 987m · 신연중학교 · 중학교
• 1025m · 독립문총신사회교육원 사회복지학과 · 대학교
• 1165m · 한성과학고등학교 · 고등학교
• 1243m · 서울홍은초등학교 · 초등학교

버스

• 8m · 인왕산현대아파트101동 · 서대문13
• 62m · 홍제2동주민센터 · 서대문13
• 63m · 인왕산현대아파트117동 · 서대문13
• 174m · 인왕산현대아파트입구 · 서대문13
• 222m · 인왕산현대아파트입구 · 서대문13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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