서울서부지법 2023타경52689-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-31 · 경매접수
2. 23-04-04 · 경매개시결정
3. 23-04-04 · 배당요구종기
4. 24-02-06 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 7730만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

66.12㎡ (20.0평)

토지면적

38.00㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

6773만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1375만

담당계

6계 · 02-3271-1326 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 66.12㎡ (20.0평) · 벽돌조 · 대지

대지권

북아현동 93-2

호

2층, 1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOO 외 1

소유자

주OOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 "지하철2호선 아현역" 북동측 인근의 아현동 가구단지 내에 위치하며, 주위는 가구상가, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 아현역 및 지하철 2/5호선 충정로역(경기대입구)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상물건 남측으로 폭 약 8m 내외의 도로, 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2) 공히, 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2022-04-21), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(북아현뉴타운지구)<건축법>, 상대보호구역(2015-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-06-04)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2022-06-02)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(입안)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 평가대상은 기호 1, 2의 주식회사 오행복 지분 2분의 1 전부입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 기와지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1956.06.01) 외벽 : 세멘 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기존 근린생활시설 등으로 이용중이었으나, 기준시점 현재 공실로 탐문되었습니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비된 것으로 추정됩니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

대상건물 1, 2층 및 3층 전부, 옥탑 등에 제시외건물 소재한 바 후첨 "건물개황도" 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 인접필지 북아현동 1003번지의 일부(약 14㎡)를 점용하여 사용중인 것으로 조사되었습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북아현동 93-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 북아현동 94 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 서대문구 북아현동 94 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

위 목적물의 부동산표시 중 양지상에 건물 2개가 나란히 있는 바 그 중 1개는 등기사항전부증명서상 제2호 건물(소유자 박혜선)로 나타나고, 제2호 건물(도로명주소: 서대문구 신촌로37길 27)의 상가임차인(빈센트)인 심명섭에 의하면 본인은 임대인 박혜선과 계약을 했고, 인접 건물인 서대문구 신촌로37길 29 건물이 2022년에 법원으로부터 명도소송을 당하여 현재 공실이라고 전언하였으며, 이러한 제반 여건들을 토대로 벽면에 부착된 도로명주소인 `서울특별시 서대문구 신촌로37길 29` 건물을 본 목적물로 특정하여 현황조사였고, 위 1,2토지들은 본 목적물의 건물 대지로 사용중일 것으로 추정되며 정확한 경계, 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함(건축물대장은 발견되지 않으며 등기사항전부증명서 표제부와 달리 건물은 3층으로 추정됨)

부동산표시목록

공유자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

충OOOO

근저당권자

신OO

압류권자

충OOOO

임차인

장OO

임차인

장OOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

채무자겸소유자

주OOO OOO OOO OOOO OOO

임차인현황

매각공고

• 24-02-06 · 서울특별시 서대문구 북아현동 93-2 · 대 16㎡ (갑구 7번 2분의 1 주식회사 오행복지분 전부)
• 24-02-06 · 서울특별시 서대문구 북아현동 94 · 대 60㎡ (갑구 7번 2분의 1 주식회사 오행복지분 전부)
• 24-02-06 · 서울특별시 서대문구 북아현동 94 · 벽돌조 기와지붕 2층 영업용 1층 33.06㎡ 2층 33.06㎡

주변

학군

• 160m · 아현산업정보학교
• 238m · 아현중학교 · 중학교
• 282m · 아현중학교부설 방송통신중학교 · 중학교
• 317m · 서울아현초등학교 · 초등학교
• 346m · 한성중고등학교
• 408m · 아현초등교
• 548m · 서울북성초등학교 · 초등학교
• 591m · 서울봉래초등학교 · 초등학교
• 610m · 추계예술대학교 · 대학교
• 625m · 중앙여자중학교
• 643m · 추계학원
• 651m · 환일고등학교

버스

• 82m · 아현전철역 · 서대문06
• 125m · 굴레방다리.아현역 · 7611
• 133m · 아현역 · 1004김포, 171, 172, 270, 271, 273, 472, 6002, 602, 603, 700, 7011, 7017, 721, 742, 7611, N26, N51, N62, N73, N75, 심야A21
• 139m · 북아현로입구 · 서대문05, 서대문06
• 141m · 아현역(중) · 1004

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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