서울서부지법 2023타경57172-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-24 · 경매접수
2. 23-08-25 · 경매개시결정
3. 23-08-25 · 배당요구종기
4. 24-12-24 · 4차 매각기일 · 최저가 56억 6649만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

666.48㎡ (201.6평)

토지면적

248.60㎡ (75.2평)

제시외면적

없음

보증금

5억 6664만 (최저가의 10%)

청구금액

52억 3642만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

명물길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 666.48㎡ (201.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

창천동 5-48

호

5층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OO O OOOOOOOO) 외 1

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "신촌역(지하철 2호선)" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각급학교, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선·경의중앙선 "신촌역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의는 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상 토지 북서측으로 노폭 약 22미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2 : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2022-04-21), 지구단위계획구역 (신촌지구일대(문의:도시관리과)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(지정제건축선)<건축법>, 상대보호구역 (최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 3 : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2022-04-21), 지구단위계획구역 (신촌지구일대(문의:도시관리과)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(지정제건축선)<건축법>, 상대보호구역 (최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 일련번호 2, 3은 2필지 일단의 건부지로 이용 중으로 사회·경제·행정적 측면에서 일단지로서의 이용이 합리적이고 가치형성요인 측면에서도 타당하므로 일단지로 평가하였음. - 일련번호 2, 3의 일부분은 현황 도로로 사용되고 있는 것으로 확인되며 일반건축물대장상 대지면적 및 토지이용계획확인서 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람. (후첨 "지적도" 등 참고)

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감, 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

현황 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 있는 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

제시외건물㉠-㉨이 소재함.(후첨, "지적도 및 건물개황도" 등 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일련번호 1의 1층은 육안에 의한 관찰, 건물 등기사항전부증명서, 일반건축물대장상 면적 등이 현황과 일치하여 현황을 기준으로 평가를 진행하였으나, 1층의 건축물현황도상 건물의 구조가 현황과 다소 상이한 것으로 보이니 경매 진행시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사 당시 이해관계인의 부재 등으로 일부 내부 확인을 하지 못하였으며, 외부 관측, 인근 탐문, 건축물대장 현황도면 및 기존 경매 감정평가 전례(2020타경56437) 등을 참고하여 내부구조도를 작성하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 명물길 42 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 창천동 5-109 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 서대문구 창천동 5-48 · 토지 · 대지

현황조사

조사

2회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

해당사항 없음

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

대OOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOOO)

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOOO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

XO OOOOOO

임차인

김OO

임차인

김OOO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

진OO

임차인

허OO

임차인

홍OO

임차인

홍OOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OO O OOOOOOOO)

채권자

중OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-24 · 서울특별시 서대문구 명물길 42 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 주택 1층 103.96㎡ 2층 103.96㎡ 3층 103.96㎡ 4층 103.96㎡ 5층 103.96㎡ 지층 146.68㎡ 내역:지,1,2층-소매점 3층-당구장 4,5층 -주택
• 24-12-24 · 서울특별시 서대문구 창천동 5-109 · 대 118.7㎡
• 24-12-24 · 서울특별시 서대문구 창천동 5-48 · 대 129.9㎡

주변

학군

• 311m · 의과대학 LC 룸 · 대학교
• 331m · 윤인배홀 · 대학교
• 347m · 의학도서관 3층 자습실 · 대학교
• 364m · 의학도서관 4층 자습실 · 대학교
• 406m · 이화여자대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 418m · 창천중학교, 창천초등학교 · 초등학교
• 421m · 창천초중학교
• 450m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 654m · 이화여자대학교사범대학부속이화금란중학교 · 중학교
• 680m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 731m · 서강대학교 · 대학교
• 749m · 법학전문대학원 · 대학교

버스

• 169m · 세브란스병원앞 · 272, 470, 601, 606, 6714, 672, 673, 700, 710, 750A, 750B, 7737
• 179m · 연세로.명물거리 · 171, 172, 173, 472, 674, 700, 7024, 서대문03, 서대문04, 서대문05
• 181m · 세브란스병원 · 171, 172, 173, 472, 674, 7017, 7024, 7713, 서대문03, 서대문04, 서대문05
• 181m · 세브란스병원앞 · 272, 470, 601, 606, 6714, 672, 673, 7024, 710, 742, 750A, 750B, 7737
• 198m · 세브란스병원 · 7017

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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