서울서부지법 2023타경58434-1 샬롬빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-27 · 경매접수
2. 23-10-12 · 경매개시결정
3. 23-10-12 · 배당요구종기
4. 24-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 31억 3778만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1355.39㎡ (410.0평)

토지면적

401.38㎡ (121.4평)

제시외면적

102.00

보증금

3억 1377만 (최저가의 10%)

청구금액

9359만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

성산로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 샬롬빌딩 · 1355.39㎡ (410.0평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

연희동 340-52 · 제3종일반주거지역

호

6층, 지1층, 6층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

구OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 주상용건물 등이 혼재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철2호선 경의중앙선 공항철도 "홍대입구역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 고시원 등 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 대상물건 남측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있습니다. - 대상 토지가 접한 현황 도로 등으로 사용중인 340-83, 340-77 두 필지는 타인소유의 토지(지목 "대")로 대상 물건으로 차량 등 진출입 시 위 두 필지를 통하여 진출입 가능한 상태이며 사용권원 확보에 따른 통행상 제약 발생 가능성이 있으니 경매진행 및 참여시 권리관계 확인 등 유의하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 공히, 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 대상물건 기호 "1" 토지는 "박화진 지분(216분의 212.6)"만의 평가이고, 이해관계인의 구두 확인시 구분소유적 공유관계로 조사되어 집행법원의 지시에 의거 구두조사된 박화진 지분의 위치가 가지는 가격형성요인을 고려하여 평가하였습니다. - 대상물건 기호 "1" 및 기호 "2", 2필 일단의 토지 지상에 대상 건물 기호 "3"이 소재하고, 건축물대장상 기호 "1", "2"가 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계로 일단지를 기준하여 평가하였으며, 일부는 건축물대장 상 대지면적 불산입되어 이를 고려하여 평가하였습니다. - 연희동 340-52(대상물건 기호 "1")과 340-61 상 일반건축물대장이 등재되어 있으나, 현장조사시 340-61 및 대상물건 기호 "1" 북측 일부(의료법인제민의료재단 구분소유 부분으로 이해관계인으로의 구두조사) 위지상 동서한방병원 기계식주차설비가 소재하는 것으로 조사되어, 현황 멸실 및 대상물건인 "박화진 지분" 상 미소재하는 것으로 파악되었으니 경매 진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. - 인접필지인 연희동 337-19 상 등재된 건축물대장은 관련지번으로 대상물건 기호 "1"이 등재되어 있으며, 당해 건축물대장 상의 대지면적은 258.35㎡이고 연희동 337-19번지의 토지대장 상 면적은 237㎡로 등재되어 있으므로 주된 필지인 연희동 337-19 상 소재하는 건축물이 대상물건 기호 "1"에 미치는 권리관계 여부를 경매 진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상6층 건물로서, (사용승인일 : 2011.06.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

대상물건 관계인에게 유선 문의시 취사시설 없는 고시원으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등을 구비한 것으로 추정됩니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물 내부구조도 및 이용상황"에서와 같이 제시외건물 및 차양 ㄱ - ㅍ이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

대상물건 기호 "3" 건물 지하 1층 및 지하 2층은 건축물현황도 상 별도의 구획없는 "제2종근린생활시설(사무소)" 용도이나, 현황 임의의 호수로 구획되어 사용중인 것으로 조사되며, 각 구분 공간은 폐문부재로 내부 확인이 불가하여 외부관찰로 호수, 배치 등을 파악한 바, 현황과 차이가 발생할 수 있으므로 경매 진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 귀 평가명령서 상 기호 "3" 건물 5층 면적은 108.49㎡으로 건축물대장, 건물 등기사항전부증명서상의 108.94㎡와 상이하나, 귀 집행법원의 요청 의거 공부상 면적(108.94㎡)을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다. - 대상물건 기호 "3" 건물은 건축물대장 상 "위반건축물"로서 원상회복 관련하여 "이행강제금" 등이 부과될 수 있으니 경매 진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. - 대상물건 기호 "3" 건물에 후첨 "건물 내부구조도 및 이용상황"에서와 같이 제시외건물 및 차양 "ㄱ - ㅍ"이 소재하는 것으로 조사되었으며, 건축물현황도 및 현장조사시 목측 등에 의거 대략적인 면적, 구조 및 위치를 추정하여 지적개황도 및 건물 내부구조도에 도시한 바, 경매 진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 340-52 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 연희동 340-80 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 서대문구 성산로 367-29 · 건물 · 숙박시설

현황조사

조사

2회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

현황재조사명령과 관련하여[현지출장 및 관리회사 직원의 진술을 참조하여 조사함],

부동산표시목록

가압류권자

구OO

가압류권자

정OO

공유자

의OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOO OOOO(OOO)

교부권자

서OOOO OOOO(OOOO)

교부권자

제OOOO

근저당권자

더OOOOOOOO OOOOO OOOO(OO O OOOOOO)

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

심O

배당요구권자

정OO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

황OO

압류권자

서O OOOO

압류권자

서OOOO OOOO

임차권자

김OO

임차권자

신OO

임차권자

심O

임차권자

윤OO

임차권자

정OO

임차권자

최OO

임차권자

황OO

임차인

SOOO OOOOOO

임차인

TOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOO

임차인

YOOOOO OOO

임차인

강OO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

민OO

임차인

박OO

임차인

손OO

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

양OO

임차인

엄OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

황OO

전세권자

김OO

전세권자

박OO

전세권자

양OO

전세권자

이OO

전세권자

주OOO OOOOOO

주택임차권자

구OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

이OO

채권자

구OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-19 · 서울특별시 서대문구 연희동 340-52 · 대 357㎡ (갑구 18번 박화진 지분 108분의 97 전부 갑구 19번 박화진 지분 216분의 18.6 전부)
• 24-11-19 · 서울특별시 서대문구 연희동 340-80 · 대 50㎡
• 24-11-19 · 서울특별시 서대문구 성산로 367-29 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 고시원 및 사무소 1층 171.35 제곱미터 2층 149.05 제곱미터 3층 149.05 제곱미터 4층 151.16 제곱미터 5층 108.94 제곱미터 6층 70.91 제곱미터 지1층 257.2 제곱미터 지2층 195.73 제곱미터 - 이 상 -

주변

학군

• 337m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 527m · 서연중학교 · 중학교
• 537m · 연합신학대학원 · 대학교
• 546m · 법학전문대학원 · 대학교
• 556m · 대학원학생회관 · 대학교
• 561m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 613m · 연희초등학교 · 초등학교
• 787m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 803m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 816m · 행정대학원 · 대학교
• 832m · 서울외국인학교
• 871m · 윤인배홀 · 대학교

버스

• 117m · 서대문우체국 · 7017, 7720, 서대문03, 서대문04
• 134m · 연희성당 · 서대문03, 서대문04
• 140m · 서대문우체국 · 7017
• 173m · 연희브라운스톤 · 서대문03, 서대문04
• 187m · 연희교차로 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7612, 7720, 7734, 7739, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다