서울서부지법 2024타경1596-6 스카이뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-10 · 경매접수
2. 24-06-11 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5920만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.24㎡ (13.7평)

건물면적

59.63㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

2592만 (최저가의 10%)

청구금액

3928만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로10길

건물 · 대지권

건물

스카이뷰 · 59.63㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 30-19 · 45.24㎡ (13.7평)

호

4층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 대학가주변 주거지대로 제반 입지여건은 보 통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 성산로를 통한 도심접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상4층 중 지2층 비201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.08.28) 외 벽 : 화강석붙임 마감 등 내 벽 : 내부미상 바 닥 : 내부미상 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설(학원)이나 현황 주택(원룸형 4개호 : 통칭 B201, B202, B203, B204)으 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지대비 완경사 사다리형 토지로서 공부상 주상용이나 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(자연경관지구건축규제완화구역(서울특 별시도시계획조례))<건축법>, 상대보호구역(2022-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 근린생활시설(학원)이나 현황 주택(원룸형 4개)으로 이용 중이며, PIT 부분을 주택 내부(제시외건물㉠)로 사용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니 경매참여시 이 점 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 지2층비201호 (연희동,스카이뷰) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 지1층비101호 (연희동,스카이뷰) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 2층201호 (연희동,스카이뷰) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 2층202호 (연희동,스카이뷰) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 3층301호 (연희동,스카이뷰) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 3층302호 (연희동,스카이뷰) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 4층401호 (연희동,스카이뷰) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 4층402호 (연희동,스카이뷰) · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 1층101호 (연희동,스카이뷰) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 4개(B201호 ~ B204호)로 구분되어 있는 것으

서울특별시 서대문구 연희동 30-19 지2층비201호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOOO(OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

FO OOOOOO

임차인

FOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

성OO

임차인

송OO

임차인

엄OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

황OO

전세권자

박OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

이OO

채권자

김OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20, 3층302호 (연희동,스카이뷰) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(학원) 지2층 93.1㎡ 지1층 218.78㎡ 1층 76.57㎡ 2층 137.55㎡ 3층 137.55㎡ 4층 133.47㎡ 철근콘크리트구조 59.63㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 123m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 320m · 연합신학대학원 · 대학교
• 329m · 법학전문대학원 · 대학교
• 343m · 대학원학생회관 · 대학교
• 348m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 507m · 연희초등학교 · 초등학교
• 597m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 604m · 행정대학원 · 대학교
• 637m · 서연중학교 · 중학교
• 659m · 서울외국인학교
• 701m · 윤인배홀 · 대학교
• 706m · 의학도서관 3층 자습실 · 대학교

버스

• 262m · 서대문우체국 · 7017
• 262m · 연희성당 · 서대문03, 서대문04
• 285m · 서대문우체국 · 171, 172, 272, 470, 601, 606, 6714, 672, 673, 674, 700, 710, 742, 750A, 750B
• 292m · 연희브라운스톤 · 서대문03, 서대문04
• 294m · 연희교차로 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7612, 7720, 7734, 7739, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-30, 주식회사광주은행)

→ 최선순위설정일자(2019.09.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-09-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-30 · 주식회사광주은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5920만

매각비용

388만

배당 가능액

2억 5531만

소유자 잔여

1억 1531만

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