서울서부지법 2024타경53337-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-02 · 경매접수
2. 24-04-03 · 경매개시결정
3. 24-06-17 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 7328만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

55.57㎡ (16.8평)

토지면적

7.30㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

5465만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 8194만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

충정로7길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 55.57㎡ (16.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

충정로3가 189-8 · 제2종일반주거지역

호

5층

당사자

채권자

스OOOOOOOO OOOO 외 1

채무자

소O

소유자

소O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 충정로3가 소재"동아일보사충정로사옥" 북동측 인근에 위치하며 ,부근은 상업.업무시설, 근린생활시설, 주상복합아파트, 미동초등학교, 경기대학교서울캠퍼 스 등이 소재하고 있는 준주거지역 내 아파트로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북동측과 남서측으로 지하철 5호선 서대문역과 충정로역이 위치하며, 남동측 인근의 충정로를 운행하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 제5층내 504호로서 1969.06.13.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화 전시설, 화재탐지 및 경보기시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 평지로 미동아파트 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1): 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 소로1류(폭10M~12M)(2024-08-01)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>. 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중접경관관리구역), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,연립.다세 대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에간한허가구역(2025-10.15)(허가대상 용도:아파트. 지정기간:2025.10.20~2026.12.31). 토지기호(2): 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 소로1류(폭10M~12M)(2024-08-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할교육 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중접경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대강자: 외국인 등, 용도: 단 독, 다가구, 아파트,연립.다세대< 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허 가구역(2025-10.15)(허가대상 용도:아파트. 지정기간:2025.10.20~2026.12.31). 토지기호(3): 도시지역(2012-08-09), 준주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할교육 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중접경관관리구역), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대강자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,연립.다세대, 지 정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에간한허가구역(2025-10.15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간:2025.10.20~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 소유주가 거주하고 있는 것으로 탐문됨. 기 타 : (1)본건은 대지권 미정리로 대지권부 토지대장 발급은 불가임. (2)본건 호수의 제시목록과 등기사항전부증명서상 소재지번은 189-8, 189-9, 190-5 3필지이나, 현황은 189-8지상에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대분구 출정로3가 소재"동아일보사충정로사옥" 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 주상복합아파트, 미동초등학교 등이 혼재하는 준주거 지역내 아파트로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북동측과 남서측으로 지하철5호선 서대문역과 충정로역이 위치하며, 남측인근의 충정로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 5층내 504호로서 1996.06.13 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 유리임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(방2, 주방 식당1, 욕실 화장실1 등)로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일당의 부정형의 평탄한 지반으로 미동아파트 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1): 도시지역,(2012-08-09), 준주거지역, 방화지구, 도로(저촉). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축 선. 토지기호(2): 도시지역,(2012-08-09), 준주거지역, 방화지구, 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축 선. 토지기호(3): 도시지역,(2012-08-09), 준주거지역, 방화지구. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축 선.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 소유자가족이 거주하고 있는 것으로 탐문됨. 기 타 : (1)본건은 대지지분의 미정리로 대지권부 토지대장등본은 발급 불가이며, 집합 건축물로 등기되지 않고 토지, 건물로 등기되어 있음, (2)본건 호수의 소재지번은 3필지 중 189-8지상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 충정로7길 9 · 건물 · 아파트
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 충정로3가 189-8 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

주거

서울특별시 서대문구 충정로3가 189-8

서울특별시 서대문구 충정로3가 189-8 · 612.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

공유자

강OO

공유자

구OO

공유자

권OO

공유자

길OO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

서OO

공유자

성OO

공유자

송OO

공유자

신OO

공유자

양OO

공유자

오OO

공유자

우OO

공유자

유OO

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

장OO

공유자

재OOOOOOO

공유자

재OOOOOOOOOOO

공유자

전OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

주OOO OOOO

공유자

주OOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

공유자

진OO

공유자

최OO

공유자

추OO

공유자

편OO

공유자

한OO

공유자

허OO

공유자

현OO

공유자

홍OO

공유자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOO

근저당권부질권자

엠OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO OOOO)

저당권부질권자

웰OOOOOOOOO

전세권자

스OOOOOOOO OOOO

채권자

스OOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

소O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 서대문구 충정로7길 9 · 5층504내 철근콘크리트조 슬래브지붕8층 아파트1동 1층 922.778㎡ 2층 922.778㎡ 3층 922.778㎡ 4층 922.778㎡ 5층 922.778㎡ 6층 922.778㎡ 7층 922.778㎡ 8층 922.778㎡ 지층 837.65㎡ 내5층 504호 55.57㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 서대문구 충정로7길 9 · 612.9㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 서대문구 충정로7길 9 · 612.9㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 경기대학교 사회교육원 · 대학교
• 159m · 서울미동초등학교 · 초등학교
• 207m · 경기초, 인창중, 인창고
• 225m · 인창중학교 · 중학교
• 229m · 경기초등학교 · 초등학교
• 244m · 경기대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 244m · 인창고등학교 · 고등학교
• 439m · 운동장
• 487m · 감리교신학대학교 · 대학교
• 511m · 이화여자외국어고등학교 · 고등학교
• 590m · 서울금화초등학교 · 초등학교
• 591m · 동명여자중학교 · 중학교

버스

• 37m · 미동초등학교 · 171, 260, 700, 서대문02대
• 74m · 미동초등학교 · 서대문06
• 106m · 인창중고 · 서대문02대
• 129m · 인창중고 · 서대문02대, 서대문02소
• 130m · 미동초교 · 서대문02대

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-13, 스카이파이낸셜대부주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-13 · 스카이파이낸셜대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7328만

매각비용

409만

배당 가능액

2억 6918만

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