경매· 다세대주택
서울서부지법 2024타경53375-1
서울특별시 서대문구 명지길 49-15, 가동 5층502호 (홍은동,백송하이츠)
기각매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가2억 6624만1.2천만/평· 감정가 5억 2000만 (51%)
담당계5계02-3271-1712~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 6624만감정가 대비 51%
- 감정가
- 5억 2000만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 6624만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 7901만 ~ 3억 3945만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 5차 매각기일최저가 2억 6624만 (51%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.80㎡ (10.8평)
- 건물면적
- 71.34㎡ (21.6평)
- 토지면적
- 35.80㎡ (10.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2662만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 6000만
- 담당계
- 5계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 명지길
건물 · 대지권
- 건물
- 71.34㎡ (21.6평) · 1 · 다세대주택
- 대지권
- 홍은동 396-11 · 35.80㎡ (10.8평)
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍연초등학교" 남서측 인근에 위치함. 주위는 단독 및 다세대주택으로 이루어진 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 5층 502호로서 외벽:화강석붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호:PVC이중창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
2003.06.23일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방/식당,욕실,발코니,현관등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스에의한 개별난방시설 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
완경사지의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 5-6미터, 북동측으로 폭 약3-4미터 막다른 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍연초등학교" 남서측 인근에 위치함. 주위는 단독 및 다세대주택으로 이루어진 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 5층 502호로서 외벽:화강석붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호:PVC이중창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
2003.06.23일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방 식당,욕실,발코니,현관등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스에의한 개별난방시설 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
완경사지의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 5-6미터, 북동측으로 폭 약3-4미터 막다른 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-04-08 | sd | 2024.04.08 도달 |
| 24-04-08 | sd | 2024.04.12 도달 |
| 24-04-08 | sd | 2024.04.15 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 서대문구 명지길 49-15, 가동 5층502호 (홍은동,백송하이츠) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
주거용
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 곽○○ | 주거 | 502호 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO(OOOO)
기타 주OOO OOOO(OOO OOOO OOO)
소유자 신OO
임차인 곽OO
채권자 파OO
채무자 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-02-04 · 서울특별시 서대문구 명지길 49-15, 가동 5층502호 (홍은동,백송하이츠) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 다세대주택(8세대) 1층 150.36㎡ 피로티:주차장(연면적제외) 10.92㎡ 계단실 2층 167.22㎡ 3층 167.22㎡ 4층 167.22㎡ 5층 147.2㎡ 옥탑 10.92㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 71.34㎡
당사자
- 채권자
- 파OO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 신OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 261m서울홍연초등학교초등학교
- 326m명지초등학교초등학교
- 493m명지대학교 인문캠퍼스대학교
- 657m정원여자중학교중학교
- 857m연희중학교중학교
- 887m연북중학교중학교
- 928m서울연가초등학교초등학교
- 1036m신연중학교중학교
- 1082m응암초등학교초등학교
- 1148m서울연은초등학교초등학교
- 1170m가재울초등학교초등학교
- 1203m한국한성화교중고등학교
버스
- 37m명지대입구.신원지벤스타7018, 7612, 7713, 8774
- 113m명지대입구.서울무용센터7018, 7612, 7713, 8774
- 217m명지대삼거리7017, 7019, 7021, 7611, 7612, 7713, 7734, 8773출근, 8773퇴근, N75
- 225m명지대삼거리7017, 7019, 7021, 7611, 7612, 7713, 7734, 8773출근, 8773퇴근, N75
- 266m홍연2교.현대교통종점7612, 7713, 8774
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 7901만 ~ 3억 3945만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 서대문구 명지길 49-15, 가동 5층502호 (홍은동,백송하이츠)
- 감정가
- 5억 2000만
- 최저가
- 2억 6624만 (51%)
- 건물면적
- 71.34㎡ (21.6평)
- 대지권면적
- 35.80㎡ (10.8평)
- 기일
- 25-03-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 6624만 × 105~127% = 2억 7901만 ~ 3억 3945만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 서대문구 진행 물건
- 서울남부지법 2026타경5438-1 · 화물차 · 홍제동1440만 (80%) · 26-10-29
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- 서울서부지법 2023타경57370-2 · 다세대주택 · 홍은동5996만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-3 · 다세대주택 · 홍은동6783만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-4 · 다세대주택 · 홍은동6619만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-6 · 다세대주택 · 홍은동8978만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-7 · 다세대주택 · 홍은동6553만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-8 · 다세대주택 · 홍은동8061만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-1 · 다세대주택 · 연희동1.1억 (51%) · 26-11-03
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