서울서부지법 2024타경55074-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-03 · 경매접수
2. 24-05-08 · 경매개시결정
3. 25-05-20 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1305만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.44㎡ (4.1평)

건물면적

26.56㎡ (8.0평)

토지면적

13.44㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

1130만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로12길

건물 · 대지권

건물

26.56㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 12 · 13.44㎡ (4.1평)

호

에이동 3층301호

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서대문구 연희동 연희교차로 남서측 인근에 위치하며 부근은 빌라 및 다세 대주택 등이 주를 이루고 간간이 업무용빌딩과 오피스텔, 소규모 아파트단지 등이 혼재하여 형성되어 있는 대학가 인근의 주거지역으로서 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 연남 동상권 등이 입지하고 있어 오피스텔로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고 지하철역(홍대입구역 / 경의중앙, 공항철도)이 도보로 약10여분 정도 거리에 위치 하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근콘크리트) (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 7층건 중 3층 301호로서, 외벽 : 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 칼라새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

3층 302호 : 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 주차장(기계식, 일부 자주식). 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 대체로 세장형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보 호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중 점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 기준시점 현재 현황은 별첨 사진용지와 같이 주거용(다세대주택)으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2016.08.19일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 - 지상7층 규모의 공동주택(도시형생활주택)으로서 총 8호 /15 세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서대문구 연희동 소재 연희초등학교 남측 인근에 위치하며 부근은 빌라 및 다세대주택등이 주를 이루고 간간이 업무용빌딩과 오피스텔 등이 혼재하여 형성되 어 있는 대학가 인근의 주거지역으로서 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 연희동상권 등이 입 지하고 있어 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서대문구 연희동 연희교차로 남서측 인근에 위치하며 부근은 빌라 및 다세 대주택 등이 주를 이루고 간간이 업무용빌딩과 오피스텔, 소규모 아파트단지 등이 혼재하여 형성되어 있는 대학가 인근의 주거지역으로서 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 연남 동상권 등이 입지하고 있어 오피스텔로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하나 지하철역이 도보로 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고 지하철역(홍대입구역 경의중앙, 공항철도)이 도보로 약10여분 정도 거리에 위치 하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층건 중 3층 302호로서, 외벽 : 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감 등, 창호 : 칼라새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근콘크리트) (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 7층건 중 3층 301호로서, 외벽 : 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 칼라새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

3층 301호 : 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

3층 302호 : 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 주차장(기계식, 일부 자주식). 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 대체로 부정형의 평지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 대체로 세장형의 평지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 단지 북동측 및 남동측으로 각각의 단지외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보 호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중 점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 기준시점 현재 현황은 별첨 사진용지와 같이 주거용(다세대주택)으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2018.10.22일이며 본건이 속한 건물동은 지하 1층 - 지상10층 규모의 다세대주택 및 오피스텔로서 총41호 29세대 임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상 이할 수 도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2016.08.19일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 - 지상7층 규모의 공동주택(도시형생활주택)으로서 총 8호 15 세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희로12길 13, 에이동 3층301호 (연희동,연희노블레스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 연희로5길 16-13, 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

목록 1. 공

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

배당요구권자

남OOO

배당요구권자

티OOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-04 · 서울특별시 서대문구 연희로12길 13, 에이동 3층301호 (연희동,연희노블레스) · 철근콘크리트구조(철근콘크리트) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 7층 공동주택(도시형생활주택 및 제2종근린생활시설) 1층 15.95㎡ 2층 143.27㎡ 3층 143.27㎡ 4층 137.47㎡ 5층 137.47㎡ 6층 137.47㎡ 7층 137.47㎡ 옥탑1층 12.15㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.56㎡

주변

학군

• 288m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 327m · 연희초등학교 · 초등학교
• 404m · 서연중학교 · 중학교
• 442m · 대학원학생회관 · 대학교
• 446m · 연합신학대학원 · 대학교
• 493m · 법학전문대학원 · 대학교
• 541m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 591m · 서울외국인학교
• 628m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 663m · 행정대학원 · 대학교
• 754m · 한국한성화교중고등학교
• 943m · 윤인배홀 · 대학교

버스

• 55m · 하나은행연희동지점 · 서대문03
• 117m · 국민은행 · 서대문03
• 128m · 연희3거리 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7612, 7720, 7734, 7739, 8773출근, 8773퇴근, 서대문03
• 135m · 사러가쇼핑 · 서대문04
• 159m · 연희브라운스톤 · 서대문03, 서대문04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다