서울서부지법 2024타경56060-1 코코하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-27 · 경매접수
2. 24-06-07 · 경매개시결정
3. 24-08-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 20차 매각기일 · 최저가 575만 (1%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.05㎡ (8.2평)

건물면적

44.98㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

57만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7465만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로31길

건물 · 대지권

건물

코코하우스 · 44.98㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 151-84 · 제3종일반주거지역 · 27.05㎡ (8.2평)

호

7층

당사자

채권자

전OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연북중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층건 내 제7층 제701호로서 (사용승인일: 2016.12.16), 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(안방, 방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니1, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 기타설비(옥외 태양 광발전설비) 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 4m(막다른 도로) 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-14), 도로(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구 역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 공부상 건물명은 "코코하우스"이나 건물외관에는 "코코하우스 B동"으로 표지되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연북중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층건 내 제7층 제701호로서 (사용승인일: 2016.12.16), 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택(안방, 방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니1, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 기타설비(옥외 태양 광발전설비) 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 4m(막다른 도로) 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-14), 도로(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구 역)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 공부상 건물명은 "코코하우스"이나 건물외관에는 "코코하우스 B동"으로 표지되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희로31길 19, 7층701호 (연희동,코코하우스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 마포구 성산로4길 54-13, 5층501호 (성산동,스카이빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

다세

서울특별시 서대문구 연희동 151-84 7층701호

부동산표시목록

가압류권자

파OOOOOOOOOO

공유자

김OO

교부권자

서OOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

서OOOOOOOOO

기타

주OOO OOOO

임차인

전OO

주택임차권자

전OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 연희로31길 19, 7층701호 (연희동,코코하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 18.1㎡ 2층 78.25㎡ 3층 78.25㎡ 4층 59.78㎡ 5층 59.78㎡ 6층 59.78㎡ 7층 59.78㎡ 철근콘크리트구조 44.98㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 연북중학교 · 중학교
• 492m · 한국한성화교중고등학교
• 711m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 740m · 연희초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울외국인학교
• 933m · 신연중학교 · 중학교
• 982m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 985m · 명지초등학교 · 초등학교
• 1019m · 정원여자중학교 · 중학교
• 1036m · 서연중학교 · 중학교
• 1050m · 행정대학원 · 대학교
• 1102m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교

버스

• 103m · 서대문자연사박물관입구 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7720, 7738, 서대문03
• 216m · 연희지하차도 · 7713, 8774, 서대문A01
• 266m · 연희지하차도 · 7713
• 298m · 연희홍연아파트 · 7017, 7021
• 307m · 서대문구청.보건소.구의회 · 110A고려대, 163, 7017, 7713, 7720, 7738, 8774, 서대문03, 서대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-13, 파주연천축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.12.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-12-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 464,336,250원 (낙찰가 5,750,000원 기준 · 배당 5,663,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-13 · 파주연천축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

575만

매각비용

8만

배당 가능액

566만

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