경매 · 대지
서울서부지법 2024타경58011-1
서울특별시 서대문구 창천동 31-55
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 대지
- 소재지
- 서울특별시 서대문구 창천동 31-55
- 감정가
- 102억 9708만
- 최저가
- 82억 3766만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 171.29㎡ (51.8평) · 토지 180.50㎡ (54.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.5억/평 (토지면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 82억 3766만 (80%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 171.29㎡ (51.8평)
- 토지면적
- 180.50㎡ (54.6평)
- 제시외면적
- 9.60
- 보증금
- 8억 2376만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 66억 7954만
- 담당계
- 3계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 연세로5가길
건물 · 대지권
- 건물
- 171.29㎡ (51.8평) · 시멘트벽돌조 · 대지
- 대지권
- 창천동 31-55
- 호
- 2층,1층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "신촌역(지하철 2호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 신촌역)이 소재하는 등 제반교통상황은 무난한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남동측 및 서측으로 각각 노폭 약 18m, 8m 내외의 포장도로에 접해있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2022-04-21), 지구단위계획구역(신촌지구일대 (문의:도시관리과)), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 건물 감정평가요항표 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 시멘트벽돌조 기와지붕 2층건으로서, (사용승인일: 1960.12.14) 외벽: 페인팅마감 및 인테리어마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 창호: 강화유리 및 샷시 창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 제시외건물(㉠)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-07-17 | sd | 2024.07.17 도달 |
| 24-07-17 | sd | 2024.07.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서대문구 창천동 31-55 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 서대문구 연세로5가길 4 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
이 건 부동산은 첨부된 사진에 보이는 것과 같이 현재 공실 상태이고
부동산표시목록
- 가압류권자
- 정OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권부질권자
- 강OO
- 근저당권부질권자
- 권OO
- 근저당권부질권자
- 김OO
- 근저당권부질권자
- 김OO(OOO OOOO)
- 근저당권부질권자
- 김OO(OOOO OOO)
- 근저당권부질권자
- 남OO
- 근저당권부질권자
- 람OOO OOOO
- 근저당권부질권자
- 배OO
- 근저당권부질권자
- 서OO
- 근저당권부질권자
- 시OOOOOOOOOOO (OOOO OOOO OOOO)
- 근저당권부질권자
- 양OO
- 근저당권부질권자
- 오OO
- 근저당권부질권자
- 오OOOO OOOO
- 근저당권부질권자
- 윤OO
- 근저당권부질권자
- 전OO(OOOO OOO)
- 근저당권부질권자
- 정OO
- 근저당권부질권자
- 조OO
- 근저당권부질권자
- 주OO
- 근저당권부질권자
- 주OOO OOOOOO
- 근저당권부질권자
- 채OO
- 근저당권부질권자
- 최OO
- 근저당권부질권자
- 하OO
- 근저당권부질권자
- 합OOO OOOOOO
- 근저당권부질권자
- 황OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOO
- 근저당권자
- 주OOOOOOOOO
- 압류권자
- 서OOO(OOOOO)
- 압류권자
- 서OOOO OOOO
- 임차인
- (주)OOOOO OOOOO(OOO)
- 저당권부질권자
- 배OO
- 저당권부질권자
- 하OO
- 채권자
- 주OOO OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 31-55 · 대 180.5㎡
- 26-03-03 · 서울특별시 서대문구 연세로5가길 4 · 시멘트벽돌조 기와지붕 2층 근린생활시설 1층 112.40㎡ 2층 49.29㎡
등기부등본
권리 100건 · 등기부 현황
주변
학군
- 220m · 서울창서초등학교 · 초등학교
- 376m · 창천중학교, 창천초등학교 · 초등학교
- 378m · 창천초중학교
- 552m · 의과대학 LC 룸 · 대학교
- 565m · 윤인배홀 · 대학교
- 583m · 의학도서관 3층 자습실 · 대학교
- 601m · 의학도서관 4층 자습실 · 대학교
- 673m · 이화여자대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
- 690m · 서강대학교 · 대학교
- 814m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
- 874m · 양원초등학교 · 초등학교
- 879m · 법학전문대학원 · 대학교
버스
- 77m · 연세로.스타광장 · 65, 7720, 7727, 7728, 7737
- 113m · 연세로.문학의거리 · 171, 172, 173, 472, 674, 700, 7024
- 120m · 연세로.명물거리 · 171, 172, 173, 472, 674, 700, 7024, 서대문03, 서대문04, 서대문05
- 186m · 현대백화점 · 마포07
- 194m · 신촌오거리.현대백화점 · 3000, M6628, M6724
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-18, 주식회사하나은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 2건: 2번근저당권변경, 갑구1번김한종지분 전부및 강옥삼지분전부근저 당권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 600,000,000원
소멸 권리 43건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-18 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 94-07-22 | 소유권이전 | 지분 8분의 3 황성규 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-09-28 | 1번김한종지분전부, 1번강옥삼지분전부 이전 신탁 | 지분 8분의 4 국제신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 14-11-20 | 1번황성규지분가압 류 | 이○○ | 6억 1590만 | 말소 |
| 갑2-1 | 16-09-28 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 16-09-28 | 2번국제자산신탁주 식회사지분전부이전 2번 신탁등기말소 | 지분 8분의 4 강옥삼 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 16-09-28 | 4번강옥삼지분전부 이전 신탁 | 지분 8분의 4 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑6 | 16-12-01 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 17-09-01 | 5번주식회사생보부 동산신탁지분전부이 전 5번 신탁등기말소 | 지분 8분의 4 강옥삼 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 17-09-01 | 7번강옥삼지분전부 이전 신탁 | 지분 8분의 4 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 갑9 | 20-05-14 | 1번오순임지분전부 이전 | 지분 8분의 1 황성규 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 20-06-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 20-09-18 | 8번주식회사하나은 행지분전부이전 8번신탁등기말소 | 지분 8분의 4 강옥삼 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-09-18 | 1번황성규지분전부, 9번황성규지분전부 이전 | 지분 8분의 4 강옥삼 | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 21-10-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-10-25 | 가압류 | 조○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 갑14 | 21-11-12 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-03-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 22-03-11 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 23-02-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 23-04-28 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 23-05-03 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 24-02-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 24-03-04 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 24-03-25 | 가압류 | 정○○ | 1억 | 소멸 |
| 갑23 | 24-07-15 | 임의경매개시결정 | 주식회사 두레에셋대부 | — | 소멸 |
| 갑24 | 24-07-17 | 10번강옥삼지분임의 경매개시결정 | 주식회사코리아세븐 | — | 소멸 |
| 갑25 | 24-11-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을9 | 3-1번근저당권일부 이전등기말소 | — | 말소 | ||
| 을8 | 3-1-1번근저당권이 전등기말소 | — | 말소 | ||
| 을6-2 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을3-3 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 09-05-13 | 갑구1번강옥삼지분 전부및 김한종지분전부근저 당권설정 | 관악농업협동조합 | — | 말소 |
| 을2 | 09-05-13 | 갑구1번김한종지분 전부및 강옥삼지분전부근저 당권설정 | 주식회사코리아세븐 | — | 인수 |
| 을3 | 09-05-13 | 갑구1번김한종지분 전부및 강옥삼지분전부근저 당권설정 | 김○○ | 3억 5000만 | 말소 |
| 을4 | 09-05-13 | 갑구1번김한종지분 전부및 강옥삼지분전부근저 당권설정 | 주식회사코리아세븐 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을3-1 | 10-09-13 | 3번근저당권일부이 전 3번근저당권양정욱 지분전부이전 | 양○○ | 2억 8000만 | 말소 |
| 을5 | 10-09-28 | 갑구1번김한종지분 전부및 강옥삼지분전부근저 당권설정 | 케이제이아이대부금융유한회사 | 7억 5000만 | 말소 |
| 을5-1 | 13-02-26 | 5번근저당권이전 | 이○○ | — | 말소 |
| 을5-2 | 13-02-26 | 5번근저당권부질권 | 7억 5000만 | 말소 | |
| 을3-2 | 14-07-11 | 3번근저당권김정애 지분전부이전 | 김○○ | — | 말소 |
| 을6 | 14-12-08 | 갑구1번황성규지분 전부및 오순임지분전부근저 당권설정 | 주식회사하나은행 | 4억 8000만 | 말소 |
| 을6-1 | 15-10-30 | 6번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을7 | 16-09-28 | 갑구4번강옥삼지분 전부근저당권설정 | 주식회사동부저축은행 | 1억 8500만 | 말소 |
| 을10 | 16-09-28 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 16-09-28 | 5-2번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을12 | 16-09-28 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 16-09-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 17-01-17 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 17-01-17 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-3 | 17-01-17 | 2번근저당권변경 | 6억 | 인수 | |
| 을15 | 17-09-01 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-3 | 20-06-30 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-4 | 20-06-30 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-5 | 20-06-30 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을16 | 20-08-24 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 20-09-18 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 55억 2000만 | 말소기준 |
| 을18 | 20-10-27 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을19 | 21-08-13 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 4억 8000만 | 소멸 |
| 을20 | 21-11-12 | 상가건물임차권 | 조○○ | 2억 | 말소 |
| 을18-1 | 23-04-28 | 18번근저당권이전 | 주식회사두레에셋대부 | — | 소멸 |
| 을19-1 | 23-04-28 | 19번근저당권이전 | 주식회사두레에셋대부 | — | 소멸 |
| 을17-1 | 23-04-28 | 17번근저당권이전 | 주식회사두레에셋대부 | — | 소멸 |
| 을17-2 | 23-04-28 | (2)17번근저당권부 채권질권설정 | 55억 2000만 | 소멸 | |
| 을18-2 | 23-04-28 | (2)18번근저당권부 채권질권설정 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을19-2 | 23-04-28 | (2)19번근저당권부 채권질권설정 | 4억 8000만 | 소멸 | |
| 을21 | 23-04-28 | 근저당권설정 | 주식회사두레에셋대부 | 8억 | 소멸 |
| 을17-3 | 23-05-03 | (2)17번근저당권부 채권질권설정 | 2억 5000만 | 소멸 | |
| 을18-3 | 23-05-03 | (2)18번근저당권부 채권질권설정 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을19-3 | 23-05-03 | (2)19번근저당권부 채권질권설정 | 2억 5000만 | 소멸 | |
| 을22 | 23-05-08 | 20번상가건물임차권 등기말소 | — | 말소 | |
| 을17-4 | 23-05-16 | (3)17번근저당권부 채권질권설정 17-4번(3)근저당권 부채권질권이전 17-4번(1)근저당권 부채권질권이전 | 6000만 | 소멸 | |
| 을18-4 | 23-05-16 | (3)18번근저당권부 채권질권설정 18-4번(1)근저당권 부채권질권이전 | 6000만 | 소멸 | |
| 을19-4 | 23-05-16 | (3)19번근저당권부 채권질권설정 19-4번(1)근저당권 부채권질권이전 | 6000만 | 소멸 | |
| 을21-1 | 23-05-16 | 21번근저당권부채권 질권설정 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을21-2 | 23-06-07 | (2)21번근저당권부 채권질권설정 | 1억 5600만 | 소멸 | |
| 을21-3 | 23-08-30 | 21번근저당권부채권 질권설정 | 2억 4000만 | 소멸 | |
| 을17-5 | 23-11-10 | 17번근저당권부채권 질권설정 17-5번근저당권부채 권질권이전 | 2억 4000만 | 소멸 | |
| 을18-5 | 23-11-10 | 18번근저당권부채권 질권설정 18-5번근저당권부채 권질권이전 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을19-5 | 23-11-10 | 19번근저당권부채권 질권설정 19-5번근저당권부채 권질권이전 | 2억 4000만 | 소멸 | |
| 을23 | 23-11-29 | 근저당권설정 | 주식회사두레에셋대부 | 9억 | 소멸 |
| 을24 | 24-04-01 | 근저당권설정 | 주식회사두레에셋대부 | 3억 8000만 | 소멸 |
| 을21-4 | 24-11-15 | 21번근저당권부채권 질권설정 | 1억 8000만 | 소멸 | |
| 을21-5 | 24-11-15 | 21번근저당권부채권 질권설정 | 6000만 | 소멸 | |
| 을23-1 | 24-12-26 | 23번근저당권부채권 질권설정 | 2억 4600만 | 소멸 | |
| 을17-6 | 25-01-23 | (3)17번근저당권부 채권질권설정 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을18-6 | 25-01-23 | (3)18번근저당권부 채권질권설정 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을19-6 | 25-01-23 | (3)19번근저당권부 채권질권설정 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을19-7 | 25-04-30 | 19번근저당권부채권 질권설정 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을21-6 | 25-06-30 | 21번근저당권부채권 질권설정 | 1억 400만 | 소멸 | |
| 을23-2 | 25-06-30 | (4)23번근저당권부 채권질권설정 | 6000만 | 소멸 | |
| 을23-3 | 25-08-08 | 23번근저당권부채권 질권설정 | 6000만 | 소멸 | |
| 을24-1 | 25-08-08 | (2)24번근저당권부 채권질권설정 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을23-4 | 25-08-19 | 23번근저당권부채권 질권설정 | 6000만 | 소멸 | |
| 을17-7 | 25-09-11 | 17번근저당권부채권 질권설정 | 3억 3600만 | 소멸 | |
| 을18-7 | 25-09-11 | 18번근저당권부채권 질권설정 | 1억 2000만 | 소멸 | |
| 을19-8 | 25-09-11 | 19번근저당권부채권 질권설정 | 3억 3600만 | 소멸 | |
| 을23-5 | 25-12-22 | 23번근저당권부채권 질권설정 | 3억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 82억 3766만
- 매각비용
- 1억 2356만
- 배당 가능액
- 81억 1410만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 서대문구 진행 물건
- 서울남부지법 2026타경5438-1 · 화물차 · 홍제동1440만 (80%) · 26-10-29
- 서울서부지법 2023타경57370-1 · 상가 · 홍은동1.8억 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-2 · 다세대주택 · 홍은동5996만 (33%) · 26-11-03
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