경매· 아파트
서울서부지법 2024타경58202-1 쓰리알유시티아파트
서울특별시 서대문구 신촌로 1, 6층612호 (창천동,쓰리알유시티아파트)
대납매각기일 지난 기일유찰 11회· 출처 법원경매정보
최저가1975만388만/평· 감정가 2억 3000만 (9%)
담당계3계02-3271-1712~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1975만감정가 대비 9%
- 감정가
- 2억 3000만
- 최저 평당가
- 388만/평건물면적 기준 · 총액 1975만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2068만 ~ 2497만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 12차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 12차 매각기일최저가 1975만 (9%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 3.97㎡ (1.2평)
- 건물면적
- 16.84㎡ (5.1평)
- 토지면적
- 3.97㎡ (1.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 197만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3807만
- 담당계
- 3계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 신촌로
건물 · 대지권
- 건물
- 쓰리알유시티아파트 · 16.84㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 창천동 510-2 · 3.97㎡ (1.2평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 창천동 "홍대입구역"북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장. 지하철역 등이 소재합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층, 지상12층 건 내 6층 612호로서, 외벽: 돌붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
집합건축물대장(전유부,갑)상 아파트입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서, 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측,서측으로 도로가 소재합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
510-2 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선 374 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 374-1 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 510-1 : 도시지역(2012-08-09) , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)) , 도로(사도)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-07-11 | sd | 2024.07.16 도달 |
| 24-07-11 | sd | 2024.07.11 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 서대문구 신촌로 1, 6층612호 (창천동,쓰리알유시티아파트) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
건축물대장상 이
부동산 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 6층612호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 황○○ |
부동산표시목록
가압류권자 재OOO OOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 서OOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 재OOO OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 강OO
임차인 주OOOOOOO
임차인 황OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-16 · 서울특별시 서대문구 신촌로 1, 6층612호 (창천동,쓰리알유시티아파트) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상12층 도시형생활주택 근린생활시설 업무시설 지6층 447.99㎡ 지5층 688.15㎡ 지4층 688.15㎡ 지3층 688.15㎡ 지2층 688.15㎡ 지1층 687.31㎡ 1층 468.84㎡ 1층 51.735㎡ 2층 462.36㎡ 2층 58.215㎡ 3층 369.275㎡ 4층 369.275㎡ 5층 369.275㎡ 6층 369.275㎡ 7층 369.275㎡ 8층 369.275㎡ 9층 369.275㎡ 10층 369.275㎡ 11층 369.275㎡ 12층 369.275㎡ 옥탑 1층 55.31㎡ 철근콘크리트구조 16.84㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 4억 7333만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 485m서울서교초등학교초등학교
- 599m서울창서초등학교초등학교
- 841m경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
- 949m홍익대학교 서울캠퍼스대학교
- 950m연세대학교 생활환경대학원대학교
- 1045m서연중학교중학교
- 1071m연세대학교 산학협력단대학교
- 1087mVFXLAB 학원
- 1094m법학전문대학원대학교
- 1120m연합신학대학원대학교
- 1153m윤인배홀대학교
- 1154m대학원학생회관대학교
버스
- 20m동교동삼거리연희동방면110A고려대, 163, 65, 740, 753, 7613, 7720, 7727, 7728, N75
- 117m홍대입구역(가상)1200, 1300, 1301, 1302, 271, 5712, 5714, 602, 603, 604, 6712, 6713, 6716, 761, 7612, 7716, 7734, 7739, 8773출근, 8773퇴근, M6628, M6724, N26, N51, N6002, N62, N72, N73, 심야A21
- 134m동교동삼거리110B국민대, 1300, 1301, 1302, 270, 271, 273, 3000, 3000-1김포, 3400파주, 5714, 602, 603, 604, 6712, 6713, 6716, 7016, 7101파주, 721, 740, 753, 7611, 7613, 921고양, N26, N51, N62, N72, N73, N75, 마포09, 심야A21
- 139m동교동삼거리(중)3000-1, 3400, 7101, 921
- 188m경의선숲길공원(홍대입구역3번출구)마포순환열차버스
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2068만 ~ 2497만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 서대문구 신촌로 1, 6층612호 (창천동,쓰리알유시티아파트)
- 감정가
- 2억 3000만
- 최저가
- 1975만 (9%)
- 건물면적
- 16.84㎡ (5.1평)
- 대지권면적
- 3.97㎡ (1.2평)
- 기일
- 26-06-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 11회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1975만 × 105~126% = 2068만 ~ 2497만서울 아파트 · 유찰 4회 이상 낙찰 616건 — 중간값 114.7%, 사분위 104.7~126.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 7333만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 22-08-11 · 주식회사 국민행복기금
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 13-09-27 | 소유권보존 신탁 | 주식회사코람코자산신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 13-10-04 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-10-04 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 21-02-17 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 2650만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-08-11 | 가압류 | 주식회사 국민행복기금 | 1575만 | 말소기준 |
| 갑6 | 24-07-03 | 가압류 | 재단법인 신용보증재단중앙회 | 458만 | 소멸 |
| 갑7 | 24-07-09 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 13-10-04 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 1700만 | 말소 |
| 을1-1 | 15-10-08 | 1번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을2 | 21-02-08 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-06-02 | 주택임차권 | 강○○ | 2억 2650만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1975만
- 매각비용
- 29만
- 배당 가능액
- 1946만
서울특별시 서대문구 진행 물건
- 서울남부지법 2026타경5438-1 · 화물차 · 홍제동1440만 (80%) · 26-10-29
- 서울서부지법 2023타경57370-1 · 상가 · 홍은동1.8억 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-2 · 다세대주택 · 홍은동5996만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-3 · 다세대주택 · 홍은동6783만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-4 · 다세대주택 · 홍은동6619만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-6 · 다세대주택 · 홍은동8978만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-7 · 다세대주택 · 홍은동6553만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-8 · 다세대주택 · 홍은동8061만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-1 · 다세대주택 · 연희동1.1억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-2 · 다세대주택 · 연희동5.1억 (64%) · 26-11-03
- 114건 모두 보기