서울서부지법 2024타경61277-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-26 · 경매접수
2. 24-10-08 · 경매개시결정
3. 24-12-20 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 6349만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

138.08㎡ (41.8평)

토지면적

162.00㎡ (49.0평)

제시외면적

15.00

보증금

4634만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 17만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

138.08㎡ (41.8평) · 목조 · 단독주택

대지권

북아현동 1-748 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

웰OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 북아현동 소재 "추계예술대학교" 북측 인근 완경사지대에 위치 하며, 부근은 고급단독주택, 다세대주택(빌라 등), 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 제1종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근지까지 차량접근은 가능나, 본건까지 차량출입은 불가하며, 지하철 2호선 아현역이 남측 근거리에 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 마을버스 노선이 간선로 및 지하철 역까지 연계 운행되고 있어 이용가능함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대략 세장형의 완경사지대에 조성된 단독주택 건부지로 이용됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 남측과 북측으로 세로(불)의 도로가 접해있으나, 계단식 도로로 진입사정은 어려 운상태이며, 남측은 축대(높이 약6~7M정도)가 축조되어 있어 출입 불가함. 남동측 모퉁이에 연결된 노폭 약1M~2M정도의 계단과 완경사의 관습도로가 타인소유 토지에 개설되어 있어 출 입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,(2012-08-09), 제1종일반주거지역(2025-07-24). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역(최종확인관할교육 청)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트. 연립.다세대, 지정기간:2025.08.25~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (허가대상 용도: 아파트, 지정기가:2025.10.20~2026.12.31).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-건물감정요항표 기재내용 참조-

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 소유자가 점유하여 이용하고 있음. 기 타:1).본건은 인접지번(아현동1621번지)의 약8.4㎡를 점유사용(대문 설치 및 마당 일부 로 사용)하고 있어, 인접지번 소유자인 이화여자대학교 교무처로 부터 매년 교지 점유현황 점검 유의사항 안내를 받고 있음을 의뢰된 토지소유자에게 사실을 확인 하였음. 2).주택일부가 학교법인 이화학당 교지를 점유한 경우에 해당되어, 소유권 변동시 고지 의무를 요구함. *(.이화여대 관리처 건축팀(02)-3277-3377로 고지요망.) 3).교육부의 교육용 기본재산 관리 강화 방참에 따리 차후기본재산 관리상 부득이 한 상황이 발생할 경우엔 임대료가 부과될수 있음을 통지하고 있음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 물건기호(2 ):목조기와지붕 2층 주택과 물건기호(2-1): 목조 기와지붕 단층의 주택이 부속건물로 있으며, 1992.07.01.사용승인 되었음. 물건기호(2) 마감구조는 외벽: 석회벽돌로 보강마감임. 내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감. 바닥: 목재 온돌마루 및 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 물건기호(2-1) 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 등. 내벽; 종이벽지마감. 창호: 하이샷시창호 유리임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

물건기호)2): 단독주택(1층:방2, 거실1, 부억/식당1, 화장실/옥실1이고, 2층부분은 방2, 계단실 등임. 물건기호(2-1)은 다용도실로 이용됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 난방시설임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 기호(ㄱ): 샷시조 철판지붕(2층소재): 발코니 약12.6㎡와 기호(ㄴ): 벽돌조 스라브지붕(1층소재): 현관 약2.4㎡.이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 소유자가 거주하고 있으며, 임대사항 없는 것으로 탐문됨. 기 타 : "토지감정요항표 기타란 기재내용" 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북아현동 1-748 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 북아현로22나길 37-8 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 서대문구 북아현동 1-748 · 162㎡

서울특별시 서대문구 북아현동 1-748

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

중OOOOO

소유자

박OO

소유자

임OO

압류권자

서OOOO OOOO

채권자

웰OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 서대문구 북아현동 1-748 · 대 162㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 서대문구 북아현로22나길 37-8 · 목조기와지붕 2층주택 1층 72.10㎡ 2층 33.06㎡ 부속 목조기와지붕 단층주택 17.92㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 311m · 추계초등학교
• 394m · 추계학원
• 394m · 중앙여자고등학교
• 398m · 추계예술대학교 · 대학교
• 471m · 중앙여자중학교
• 646m · 이화여자대학교사범대학부속이화금란고등학교 · 고등학교
• 676m · 경기대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 694m · 감리교신학대학교 · 대학교
• 714m · 한성중고등학교
• 732m · 동명여자중학교 · 중학교
• 733m · 이화여자대학교 · 대학교
• 736m · 경기초등학교 · 초등학교

버스

• 215m · 북아현삼거리 · 서대문05
• 286m · 추계초등학교 · 서대문05
• 348m · 뜨란채아파트101동 · 서대문02대, 서대문02소
• 349m · 새마을금고 · 서대문05
• 432m · 중앙여고 · 서대문05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-09-08, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-09-08 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 6349만

매각비용

695만

배당 가능액

4억 5654만

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