경매· 단독주택
서울서부지법 2024타경62430-1
서울특별시 서대문구 천연동 80-26
취하매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가25억 5136만2.9천만/평· 감정가 62억 2891만 (41%)
담당계6계02-3271-1712~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 25억 5136만감정가 대비 41%
- 감정가
- 62억 2891만
- 최저 평당가
- 2.9천만/평건물면적 기준 · 총액 25억 5136만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 27억 5036만 ~ 32억 9125만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 25억 5136만 (41%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 294.25㎡ (89.0평)
- 토지면적
- 453.20㎡ (137.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 5513만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3713만
- 담당계
- 6계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 독립문로8길
건물 · 대지권
- 건물
- 294.25㎡ (89.0평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 천연동 80-26 · 제2종일반주거지역
- 호
- 2층,지층,1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-01-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 토지감정요항표 · 건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 천연동 소재 "동명여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대로서 주변 환경은 보통인 편임.
- 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 서대문역(5호선)이 소 재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
- 형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 12M, 동측 및 서측으로 노폭 약 2.5M 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 도시기타용도지역지구기타(지정제건축선), 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역).더 보기
- 제시목록 외의 물건
"건물감정평가요항표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조
- 공부와의 차이
없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지 남측 일부로 도로와의 사이에 80-44번지(대,9.9㎡)와 80-52번지(대, 3.3㎡)가 소재(등기사항전부증명서상 공히 본건 토지와 동일 소유자(2009년 소유권말소예고등기 접수) ), 서측으로 80-56번지(도, 12.9㎡)(등기사항전부증명서상 본건 토지와 동일 소유자)가 소재 하며 정확한 경계는 측량에 의하여 확인하시기 바람.더 보기
- 건물의 구조
벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
- 이용상태
본건은 단독주택(현황 사무실, 주거용, 창고 등)으로 이용 중임.
- 설비내역
위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
대문, 담장, 정원수 등 토지의 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음.
- 공부와의 차이
없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 공부상 단독주택이나 사무실 등으로 이용중임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-04 | mg | — |
| 24-11-07 | sd | 2024.11.11 도달 |
| 24-10-22 | sd | 2024.10.22 도달 |
| 24-10-22 | sd | 2024.10.28 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 서대문구 독립문로8길 12 · 건물
목록 2 · 서울특별시 서대문구 천연동 80-26 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 2
점유 1
부동산 서울특별시 서대문구 천연동 80-26
부동산 서울특별시 서대문구 천연동 80-26 · 453.2㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 권○○ | ||||
| 한○○ |
부동산표시목록
가압류권자 이OO
교부권자 서OOOO OOOO(OOO)
근저당권자 유OOOOOOOO OOOOOOOOO(O OOOO OOOO)
근저당권자 주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
배당요구권자 이OO
소유자 세OOOO OOOO
승계인 유OOOOOOOO OOOOOOOOO
압류권자 서OOOOO
임차인 권OO
임차인 한OO
채권자 김O
채권자 이OO
채권자 주OOO OOOO
채무자 권OO
채무자겸소유자 세OOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-12 · 서울특별시 서대문구 독립문로8길 12 · 벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 2층 주택 지층 60.86㎡ 1층 206.94㎡ 2층 9.92㎡ 부속건물 벽돌조 차고 1층 16.53㎡
26-05-12 · 서울특별시 서대문구 천연동 80-26 · 대 453.2㎡
당사자
- 채권자
- 김O 외 2
- 채무자
- 권OO 외 1
- 소유자
- 세OOOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 34건 · 채권총액 23억 2000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 153m동명여자중학교중학교
- 207m감리교신학대학교대학교
- 220m서울금화초등학교초등학교
- 275m운동장
- 429m서대문교회 실버대학대학교
- 453m인창고등학교고등학교
- 454m경기초등학교초등학교
- 465m경기대학교 서울캠퍼스대학교
- 481m경기초, 인창중, 인창고
- 497m인창중학교중학교
- 506m대신중고등학교
- 589m서울독립문초등학교초등학교
버스
- 53m산경아파트서대문02소
- 64m영천시장입구서대문02대
- 78m천연동마을금고서대문02소
- 116m영천시장입구서대문02대
- 138m영천동서대문02대, 서대문02소
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 27억 5036만 ~ 32억 9125만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 서대문구 천연동 80-26
- 감정가
- 62억 2891만
- 최저가
- 25억 5136만 (41%)
- 건물면적
- 294.25㎡ (89.0평)
- 기일
- 26-01-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 서울 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 25억 5136만 × 108~129% = 27억 5036만 ~ 32억 9125만서울 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 279건 — 중간값 118.0%, 사분위 107.8~129.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 23억 2000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 08-07-18 · 주식회사한국외환은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 68-12-02 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-09-11 | 소유권이전 | 세담하우징주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 08-07-18 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 09-03-04 | 강제경매개시결정 | 주식회사 벽산 | — | 말소 |
| 갑4 | 09-07-09 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 13-08-13 | 가압류 | 이○○ | 3억 | 말소 |
| 갑6 | 13-12-27 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 14-03-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 14-12-15 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 15-08-11 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-12-14 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 16-07-26 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑12 | 16-08-02 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 17-03-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 17-03-16 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 18-07-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 18-07-18 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 20-09-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 21-01-20 | 가압류 | 이○○ | 13억 | 소멸 |
| 갑19 | 22-03-18 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 말소 |
| 갑20 | 22-09-22 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 22-09-29 | 19번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 24-03-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 24-04-29 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 24-10-21 | 강제경매개시결정 | 김○ | — | 소멸 |
| 갑25 | 25-02-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 08-07-18 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 7억 8000만 | 말소기준 |
| 을2 | 12-04-20 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 2억 4000만 | 소멸 |
| 을3 | 16-01-05 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6억 | 말소 |
| 을4 | 16-08-02 | 근저당권설정 | 서대문신용협동조합 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을5 | 18-02-07 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 22-06-02 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 25억 5136만
- 매각비용
- 3827만
- 배당 가능액
- 25억 1309만
- 소유자 잔여
- 9억 7309만
서울특별시 서대문구 진행 물건
- 서울남부지법 2026타경5438-1 · 화물차 · 홍제동1440만 (80%) · 26-10-29
- 서울서부지법 2023타경57370-1 · 상가 · 홍은동1.8억 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-2 · 다세대주택 · 홍은동5996만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-3 · 다세대주택 · 홍은동6783만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-4 · 다세대주택 · 홍은동6619만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-6 · 다세대주택 · 홍은동8978만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-7 · 다세대주택 · 홍은동6553만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-8 · 다세대주택 · 홍은동8061만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-1 · 다세대주택 · 연희동1.1억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-2 · 다세대주택 · 연희동5.1억 (64%) · 26-11-03
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