서울서부지법 2024타경62508-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-18 · 경매접수
2. 24-10-22 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-03-03 · 4차 매각기일 · 최저가 40억 6535만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

600.57㎡ (181.7평)

토지면적

218.50㎡ (66.1평)

제시외면적

68.50

보증금

4억 653만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 42만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연세로4길

건물 · 대지권

건물

600.57㎡ (181.7평) · 철근콘크리트,연와조 · 상가

대지권

창천동 13-13

호

5층,지1층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

한OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "신촌동 주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(신촌역 등)이 배치되어, 제반 대중교통상황은 양호시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형으로서, 근린생활시설 등의 터로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 자동차 통행이 가능한 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2022-04-21), 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "내부구조도" 및 "사진" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트, 연와조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층 : 공실로 탐문됨, 1층 : 점포(명성양꼬치, MAM MAM TABLE)로 이용중임. 2-5 층 : 주거용으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 " 내부구조도" 및 "사진" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 일반건축물대장의 연면적(530.81㎡)과 일반건축물대장의 건축물현황의 합계면적(532.07㎡)이 다소 상이하나 감정평가의 사정면적은 532.07㎡을 적용하였음. 본건의 공부상 용도는 근린생활시설이나 2층-5층은 현황 주거용임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 창천동 13-13 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 연세로4길 33 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 건 목록 2번 건물은 5층짜리 상가주택인데 1층에는 2개의 점포가 현재 영

부동산표시목록

교부권자

서OOOOO

근저당권자

삼O OOOOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO(OO O OOOOOOOOO)

근저당권자

종OOOOOOOO

임차권자

홍OO

임차인

COOO OOOO

임차인

LO OOOOOOO

임차인

LOO OOOOOO

임차인

MOOOOOOO OOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOO OOOOO

임차인

POOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

안OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

최OO

임차인

홍OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 13-13 · 대 218.5㎡
• 26-03-03 · 서울특별시 서대문구 연세로4길 33 · 철근콘크리트,연와조 슬라브지붕 5층 근린생활시설 지1층 147.44㎡ 1층 97.24㎡ 2층 102.85㎡ 3층 79.71㎡ 4층 66.00㎡ 5층 38.83㎡

등기부등본

권리 59건 · 등기부 현황

주변

학군

• 347m · 창천중학교, 창천초등학교 · 초등학교
• 350m · 창천초중학교
• 392m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 403m · 의과대학 LC 룸 · 대학교
• 422m · 윤인배홀 · 대학교
• 438m · 의학도서관 3층 자습실 · 대학교
• 456m · 의학도서관 4층 자습실 · 대학교
• 495m · 이화여자대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 668m · 서강대학교 · 대학교
• 744m · 이화여자대학교사범대학부속이화금란중학교 · 중학교
• 750m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 755m · 양원초등학교 · 초등학교

버스

• 134m · 연세로.명물거리 · 171, 172, 173, 472, 674, 700, 7024, 서대문03, 서대문04, 서대문05
• 200m · 연세로.스타광장 · 65, 7720, 7727, 7728, 7737
• 207m · 신촌역2호선 · 163, 3000-1김포, 3000인천, 5713, 7024
• 210m · 연세로.문학의거리 · 171, 172, 173, 472, 674, 700, 7024
• 222m · CGV신촌아트레온 · 서대문03, 서대문04, 서대문05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-19, 종로동부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 16건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-19 · 종로동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

40억 6535만

매각비용

6098만

배당 가능액

40억 436만

소유자 잔여

5억 3436만

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