서울서부지법 2024타경63495-1 파크원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-08 · 경매접수
2. 24-11-11 · 경매개시결정
3. 25-01-22 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 10차 매각기일 · 최저가 2억 1600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.88㎡ (6.0평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2160만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로32안길

건물 · 대지권

건물

파크원 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

북가좌동 331-6 · 19.88㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

인OO

소유자

인OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ‘북가좌사거리’ 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 서측 근거리에 지하철6호선 "증산역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.08.28) 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 세로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 2023년2월15일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5053)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년1월5일, 임차보증금:269,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 증가로32안길 19, 2층201호 (북가좌동,파크원) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 북가좌동 331-6 2층201호

부동산표시목록

교부권자

마OOOO

교부권자

은OO(OOOO)

임차권자

양OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

인OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 서대문구 증가로32안길 19, 2층201호 (북가좌동,파크원) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 15.84㎡ 2층 164.71㎡ 3층 164.71㎡ 4층 157.29㎡ 5층 138.48㎡ 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 연서중학교 · 중학교
• 673m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 721m · 서울증산초등학교 · 초등학교
• 736m · 증산중학교 · 중학교
• 783m · 연희중학교 · 중학교
• 801m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
• 839m · 은평문화예술정보학교
• 857m · 상신중학교 · 중학교
• 859m · 상신중학교 · 중학교
• 933m · 응암초등학교 · 초등학교
• 987m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 991m · 가재울중학교 · 중학교

버스

• 72m · 북가좌119안전센터 · 7018, 7019
• 108m · 증산역(증산2교) · 서대문15
• 130m · 북가좌119안전센터 · 7018, 7019, 서대문15
• 141m · 증산2교 · 서대문15
• 145m · 북가좌2동주민센터 · 7025, 742, 761, 7613, 7719

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.11.11 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-11-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,240,000원 (낙찰가 216,000,000원 기준 · 배당 212,760,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1600만

매각비용

324만

배당 가능액

2억 1276만

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