서울서부지법 2024타경64368-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-28 · 경매접수
2. 24-11-29 · 경매개시결정
3. 25-02-13 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.52㎡ (3.8평)

건물면적

32.18㎡ (9.7평)

토지면적

12.52㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8173만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

가좌로

건물 · 대지권

건물

32.18㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

홍은동 111 · 12.52㎡ (3.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지대학교 인문캠퍼스" 북측 인근에 소재하며 주변지역은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 혼재함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 오피스텔, 소매점, 다세대주택 중 4층 403호로서 외벽 : 돌붙임으로 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

구분건물 (오피스텔)로 사용됨 (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 도시가스난방설비, 엘리베이터, 지하주차장 등 설비

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

방방형으로 등고평탄하며 구분건물 건부지로 이용됨

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 대로에 접해 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 가좌로 111, 4층403호 (홍은동,디에이원파크) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

건축물대장상

서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 4층403호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

임차권자

김OO

임차인

LOOO OOO OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 서대문구 가좌로 111, 4층403호 (홍은동,디에이원파크) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 오피스텔.소매점.다세대주택 지1층 268.34㎡ 1층 118.16㎡ 2층 156.71㎡ 3층 156.71㎡ 4층 156.71㎡ 5층 156.71㎡ 6층 156.71㎡ 7층 156.71㎡ 8층 156.71㎡ 9층 156.71㎡ 10층 156.71㎡ 11층 156.71㎡ 12층 116.99㎡ 13층 116.99㎡ 14층 116.99㎡ 철근콘크리트구조 32.18㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 명지초등학교 · 초등학교
• 366m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 468m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 704m · 연희중학교 · 중학교
• 720m · 정원여자중학교 · 중학교
• 741m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 768m · 응암초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 968m · 은평문화예술정보학교
• 1171m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1196m · 연북중학교 · 중학교
• 1238m · 신연중학교 · 중학교

버스

• 23m · 명지중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75
• 46m · 명지대학교교회 · 서대문15
• 63m · 명지중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75
• 130m · 명지대후문(세븐일레븐) · 서대문15
• 132m · 명지대삼거리 · 7017, 7019, 7021, 7611, 7612, 7713, 7734, 8773출근, 8773퇴근, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,488,000원 (낙찰가 179,200,000원 기준 · 배당 176,512,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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