서울서부지법 2025타경835-1 풍진베이스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-12-19 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 16만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.80㎡ (9.6평)

건물면적

80.32㎡ (24.3평)

제시외면적

0.40

보증금

4003만 (최저가의 20%)

청구금액

5억 2000만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

모래내로24길

건물 · 대지권

건물

풍진베이스타운 · 80.32㎡ (24.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

홍제동 322-87 · 31.80㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

하O

채무자

이OO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 ""고은초등교"" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 마을버스정류장까지 도보로 약1~2분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건내 제1층 제101호로서, 외벽은 치장석붙임·드라이비트 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(사무소)(제시외 증축부분: 보일러실1) 등으로서 상당기간 미사용상태로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비·소화전설비·승강기설비·개별도시가스보일러 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형으로서, 아파트 및 사무소 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에 관한 허가구역 (2024-09-05)(허가대상: 지목 도로 한정, 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.) 기호2·3: 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거 래 계약에 관한 허가구역(2024-09-05)(허가대상: 지목 도로 한정, 지정기간: 2024.9.10.~ 2029.9.9.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍제동 322-87 풍진베이스타운 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 홍제동 322-87 1층101호 · 철근콘크리트구조 79.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

풍OOOOOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

김OO

소유자

주OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOOO

임차인

이OO

채권자

하O

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 서대문구 홍제동 322-87 풍진베이스타운 1층101호 · 철근콘크리트구조 79.92㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 서대문구 홍제동 322-87 풍진베이스타운 1층101호 · 철근콘크리트구조 79.92㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 서울고은초등학교 · 초등학교
• 293m · 신연중학교 · 중학교
• 335m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
• 378m · 한양제일유치원
• 696m · 연북중학교 · 중학교
• 821m · 서울안산초등학교 · 초등학교
• 906m · 정원여자중학교 · 중학교
• 909m · 서울인왕초등학교 · 초등학교
• 1063m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 1137m · 한성과학고등학교 · 고등학교
• 1138m · 독립문총신사회교육원 사회복지학과 · 대학교
• 1192m · 서울홍제초등학교 · 초등학교

버스

• 21m · 풍진베이스타운.안산자락길입구 · 서대문09소
• 68m · 명진아트빌라 · 서대문09소
• 203m · 성원아파트 · 서대문09대, 서대문09소, 서대문10, 서대문14
• 211m · 고은초교삼거리 · 서대문09소
• 262m · 신연중학교서대문도서관 · 7713, 7738, 서대문01, 서대문09대, 서대문09소, 서대문10, 서대문14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2009-12-16, 국민연금공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 1번근저당권변경, 갑구1번풍진토건주 식회사지분전부근저 당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 910,000,000원

소멸 권리 12건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 09-12-16 · 국민연금공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 16만

매각비용

300만

배당 가능액

1억 9715만

소유자 잔여

8768만

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