서울서부지법 2025타경996-14 연희동성캐슬2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-08-22 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 3600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.33㎡ (6.1평)

건물면적

28.62㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

4360만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 7832만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

성산로

건물 · 대지권

건물

연희동성캐슬2차 · 28.62㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 344-6 · 20.33㎡ (6.1평)

호

6층

당사자

채권자

이OOOOO OOOO(O OOOOOOOO)

채무자

이OO

소유자

서OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ""서대문우체국"" 북서측 인근에 소재하는 연희동성캐슬2차 제1층 제101호 외 12개호로서 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(신촌역 및 홍대입구역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상6층 내 1층 101호 외 12개호로서 (사용승인일:2025.01.31) 외벽 : 석재붙힘 등 내벽 : - 창호 : 시스템창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 근린생홯시설(사무소) 및 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 북동측으로 약 4~5m 내외의 도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건은 현장조사 당시 전체 건물이 폐문부재 상태이고 전체 구분건물이 공실인것으로 탐문조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 · 토지
• 목록 10 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층403호 · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 5층501호 · 집합건물
• 목록 12 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 5층502호 · 집합건물
• 목록 13 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 6층601호 · 집합건물
• 목록 14 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 6층602호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 1층101호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 2층201호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 2층202호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층301호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층302호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층303호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층401호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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이 건 부동산의 건축물대장상 건물의 용도는 1

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 · 295㎡

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 1층101호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(사무소) 35.5㎡

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 2층201호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(사무소) 53.32㎡

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 2층202호 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(사무소) 64.02㎡

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 3층301호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 29.61㎡

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 3층302호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 21.59㎡

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 3층303호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 29.15㎡

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 4층401호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 29.04㎡

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 4층402호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 21.59㎡

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 4층403호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 26.61㎡

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 5층501호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 28.07㎡

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 5층502호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 29.9㎡

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 6층601호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 18.26㎡

서울특별시 서대문구 연희동 344-6 6층602호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 28.62㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

김OO

가압류권자

나OO

가압류권자

임OO

가압류권자

정OO

가처분권자

양OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOOO

근저당권부질권자

양OOOOOOO

근저당권자

문OO

배당요구권자

서O

소유자

서OOOOO OOOO

승계인

이OOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOOO

유치권자

주OOO OOOOOO

채권자

이OOOOO OOOO(O OOOOOOOO)

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 6층602호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 사무소 지1층 15.16㎡ 1층 60.49㎡ 2층 134.07㎡ 3층 100.47㎡ 4층 97.36㎡ 5층 74.66㎡ 6층 60.41㎡ 옥탑층 45.3㎡ 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 28.62㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 6층602호 · 철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 28.62㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 480m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 618m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 645m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 652m · 법학전문대학원 · 대학교
• 664m · 연합신학대학원 · 대학교
• 694m · 대학원학생회관 · 대학교
• 694m · 서연중학교 · 중학교
• 819m · 연희초등학교 · 초등학교
• 859m · 윤인배홀 · 대학교
• 870m · 의학도서관 3층 자습실 · 대학교
• 876m · 의과대학 LC 룸 · 대학교
• 882m · 의학도서관 4층 자습실 · 대학교

버스

• 95m · 서대문우체국 · 7017, 7720, 서대문03, 서대문04
• 97m · 서대문우체국 · 171, 172, 272, 470, 601, 606, 6714, 672, 673, 674, 700, 710, 742, 750A, 750B
• 98m · 서대문우체국 · 7017
• 98m · 연희성당 · 서대문03, 서대문04
• 149m · 서대문우체국 · 163, 171, 172, 272, 470, 601, 606, 65고양, 6714, 672, 673, 674, 700, 710, 742, 750A, 750B, 7713, 7727, 7728, 7737, 82고양

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-15, 양천신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 가처분

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-15 · 양천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 3600만

매각비용

654만

배당 가능액

4억 2946만

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