서울서부지법 2025타경1814-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 15억 6321만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

171.00㎡ (51.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5632만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

창천동 156-1

당사자

채권자

정OO

채무자

엄OO

소유자

엄OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재‘창천초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지의 차량의 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도인 "홍대입구역"이 소재하는등 대중교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 일련번호 1,2,3,4,6은 나지상태이며, 일부 철망 울타리 및 대문, 공사자재(H빔 등) 등이 소재함. - 일련번호 3,5 지상에 컨테이너 박스 소재함. - 일련번호 5은 일부가 인접토지로의 진출입로로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1,3,4,6은 북측으로 노폭 약 6m 도로에, 일련번호 5은 북측 및 서측으로 도로에 각각 접하며, 일련번호 2은 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,3,4,5,6: 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(창천주거환경개선사업 정비구역,문의:재개발과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 일련번호 2: 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(창천주거환경개선사업 정비구역,문의:재개발과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 토지의 위치, 지적경계 등은 지적도, 위성사진 및 목측 등을 통하여 확인하였으나 감정인의 목측상 위치 및 경계구분 등은 한계가 있으므로 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 소규모 토지로서 일련번호 1,3,4,5,6번 토지와 인접 토지와의 경계 또는 그 부근에 철망 울타리 등이 세워져 있으나, 인접토지와의 정확한 경계확인은 측량이 필요할 것으로 사료되는 바, 경매 진행 및 참가시 유의하시기 바람. - 본건 토지 지상에 일부 철망 울타리 및 대문, 컨테이너 박스, 공사자재(H빔 등) 등이 소재하는 바, 이의 소유권 여부는 불분명하나, 이것이 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 참가시 유의하시기 바람. - 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 창천동 156-1 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 창천동 158 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 서대문구 창천동 165-1 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 서대문구 창천동 250-8 · 토지
• 목록 5 · 서울특별시 서대문구 창천동 250-5 · 토지
• 목록 6 · 서울특별시 서대문구 창천동 165 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

(1) 본 건 창천동 250-5 토지는 폭1.5미터로 주차장등으로 이용중인 같은동 249번지, 248번지와 인접해 있으며, 같은동 164번지 지상건물의 출입을 위한 통행로로 이용중인 것으로 보이며(사진2.3.5.8. 참조),토지입구에 무단 사용을 경고하는 안내판이 부착되어 있음.(사진4.5.참조) 주변과 경계는 약간 구분

서울특별시 서대문구 창천동 156-1 · 2㎡

서울특별시 서대문구 창천동 158 · 28㎡

서울특별시 서대문구 창천동 165-1 · 15㎡

서울특별시 서대문구 창천동 250-8 · 19㎡

서울특별시 서대문구 창천동 250-5 · 57㎡

서울특별시 서대문구 창천동 165 · 58㎡

부동산표시목록

공유자

정OO

교부권자

서OOOO OOOO

근저당권자

서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

지상권자

서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채권자

정OO

채무자겸소유자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 156-1 · 대 2㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 156-1 · 대 2㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 158 · 대 28㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 158 · 대 28㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 165-1 · 대 15㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 165-1 · 대 15㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 250-8 · 대 19㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 250-8 · 대 19㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 250-5 · 대 57㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 250-5 · 대 57㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 165 · 대 58㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 165 · 대 58㎡

주변

학군

• 355m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 666m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 774m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 848m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 882m · 법학전문대학원 · 대학교
• 887m · 윤인배홀 · 대학교
• 893m · 의과대학 LC 룸 · 대학교
• 903m · 의학도서관 3층 자습실 · 대학교
• 919m · 연합신학대학원 · 대학교
• 920m · 의학도서관 4층 자습실 · 대학교
• 928m · 창천중학교, 창천초등학교 · 초등학교
• 929m · 창천초중학교

버스

• 157m · 동교동삼거리 · 1300, 1301, 1302, 270, 271, 3000, 3000-1김포, 3400파주, 5714, 602, 603, 604, 6712, 6713, 6716, 7016, 7101파주, 721, 7611, 7713, 7737, 82고양, 921고양, N26, N51, N62, N72, N73, 심야A21
• 165m · 동교동삼거리(중) · 3000-1, 3400, 7101, 82, 921
• 197m · 동교동삼거리(중) · 3000-1, 3400, 7101, 921
• 197m · 동교동삼거리 · 110B국민대, 1300, 1301, 1302, 270, 271, 273, 3000, 3000-1김포, 3400파주, 5714, 602, 603, 604, 6712, 6713, 6716, 7016, 7101파주, 721, 740, 753, 7611, 7613, 921고양, N26, N51, N62, N72, N73, N75, 마포09, 심야A21
• 259m · 동교동삼거리연희동방면 · 110A고려대, 163, 65, 740, 753, 7613, 7720, 7727, 7728, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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