서울서부지법 2025타경1937-3 오션빌16에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 3900만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.28㎡ (11.0평)

건물면적

60.78㎡ (18.4평)

제시외면적

없음

보증금

4390만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2121만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로

건물 · 대지권

건물

오션빌16에이 · 60.78㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 107-21 · 36.28㎡ (11.0평)

호

1층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OO OOOO OOOO)

채무자

오OO

소유자

손OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 연번(1~4)는 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서울서연중학교" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역 으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 연번(1~4)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 연번(1~4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호외 3개호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 연번(1~4)는 "다세대주택"으로 각각 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

연번(1~4) 동일 : 기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

연희동 107-21번지 : 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 연희동 107-11번지 : 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

연희동 107-21번지 : 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 연희동 107-11번지 : 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

연희동 107-21번지 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리 구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025 -10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 연희동 107-11번지 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관 관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구 , 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역( 2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-21 오션빌16에이 5층501호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-21 오션빌16에이 4층401호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-21 오션빌16에이 5층502호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-11 오션빌16비 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 서대문구 연희동 107-21 5층501호 · 철근콘크리트구조 60.78㎡

서울특별시 서대문구 연희동 107-21 4층401호 · 철근콘크리트구조 60.78㎡

서울특별시 서대문구 연희동 107-21 5층502호 · 철근콘크리트구조 60.78㎡

서울특별시 서대문구 연희동 107-11 4층401호 · 철근콘크리트구조 60.78㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

아OOOO

교부권자

홍OO

배당요구권자

과OOOOOOO

배당요구권자

충OOOOOOO

소유자

손OO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

정OO

임차인

차OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-21 오션빌16에이 5층502호 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-21 오션빌16 에이 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 다세대주택 8세대 1층 16.82㎡ 2층 140.76㎡ 3층 140.76㎡ 4층 140.76㎡ 5층 140.76㎡ 철근콘크리트구조 60.78㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-21 오션빌16에이 5층502호 · 철근콘크리트구조 60.78㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 383m · 서연중학교 · 중학교
• 431m · 연희초등학교 · 초등학교
• 665m · 한국한성화교중고등학교
• 713m · 서울외국인학교
• 785m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 844m · 대학원학생회관 · 대학교
• 870m · 연합신학대학원 · 대학교
• 890m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 937m · 법학전문대학원 · 대학교
• 953m · 행정대학원 · 대학교
• 1001m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 1020m · 연북중학교 · 중학교

버스

• 61m · 서대문구보훈회관 · 7612, 7734, 7738, 7739, 8773출근, 8773퇴근, 서대문04
• 215m · 연희동자치회관 · 7612, 7734, 7738, 7739, 8773출근, 8773퇴근, 서대문04
• 230m · 행복하우스 · 서대문04
• 252m · 서연중학교 · 서대문04
• 257m · 연희상가아파트 · 서대문04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-26, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-26 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 3900만

매각비용

658만

배당 가능액

4억 3241만

소유자 잔여

4억 3241만

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