경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경1937-4 오션빌16비
서울특별시 서대문구 연희동 107-11 오션빌16비 4층401호
매각기일 (D-5) · 변경
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 서대문구 연희동 107-11 오션빌16비 4층401호
- 감정가
- 4억 4800만
- 최저가
- 4억 4800만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 60.78㎡ (18.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 4억 4800만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 36.29㎡ (11.0평)
- 건물면적
- 60.78㎡ (18.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4480만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2121만
- 담당계
- 3계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 증가로
건물 · 대지권
- 건물
- 오션빌16비 · 60.78㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 107-11 · 36.29㎡ (11.0평)
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OO OOOO OOOO)
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 손OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건 연번(1~4)는 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서울서연중학교" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역 으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 연번(1~4)까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건 연번(1~4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호외 3개호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 연번(1~4)는 "다세대주택"으로 각각 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 연번(1~4) 동일 : 기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 연희동 107-21번지 : 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 연희동 107-11번지 : 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 연희동 107-21번지 : 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 연희동 107-11번지 : 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 연희동 107-21번지 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리 구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025 -10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 연희동 107-11번지 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관 관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구 , 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역( 2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-10 | sd | 2025.11.12 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.12 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-21 오션빌16에이 5층501호 · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-21 오션빌16에이 4층401호 · 집합건물
- 목록 3 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-21 오션빌16에이 5층502호 · 집합건물
- 목록 4 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-11 오션빌16비 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
서울특별시 서대문구 연희동 107-21 5층501호 · 철근콘크리트구조 60.78㎡
서울특별시 서대문구 연희동 107-21 4층401호 · 철근콘크리트구조 60.78㎡
서울특별시 서대문구 연희동 107-21 5층502호 · 철근콘크리트구조 60.78㎡
서울특별시 서대문구 연희동 107-11 4층401호 · 철근콘크리트구조 60.78㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | ||||
| 차○○ | 336,000,000 | |||
| 김○○ | 315,000,000 | |||
| 정○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 아OOOO
- 교부권자
- 홍OO
- 배당요구권자
- 과OOOOOOO
- 배당요구권자
- 충OOOOOOO
- 소유자
- 손OO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 차OO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OO OOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-11 오션빌16비 4층401호 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-11 오션빌16 비 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 다세대주택 8세대 1층 16.82㎡ 2층 140.76㎡ 3층 140.76㎡ 4층 140.76㎡ 5층 140.76㎡ 철근콘크리트구조 60.78㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-11 오션빌16비 4층401호 · 철근콘크리트구조 60.78㎡
등기부등본
권리 16건 · 등기부 현황
주변
학군
- 392m · 서연중학교 · 중학교
- 442m · 연희초등학교 · 초등학교
- 669m · 한국한성화교중고등학교
- 722m · 서울외국인학교
- 799m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
- 857m · 대학원학생회관 · 대학교
- 883m · 연합신학대학원 · 대학교
- 901m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
- 951m · 법학전문대학원 · 대학교
- 964m · 행정대학원 · 대학교
- 1015m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
- 1015m · 연북중학교 · 중학교
버스
- 47m · 서대문구보훈회관 · 7612, 7734, 7738, 7739, 8773출근, 8773퇴근, 서대문04
- 216m · 행복하우스 · 서대문04
- 229m · 연희동자치회관 · 7612, 7734, 7738, 7739, 8773출근, 8773퇴근, 서대문04
- 244m · 연희상가아파트 · 서대문04
- 262m · 서연중학교 · 서대문04
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-26, 주식회사신한은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: 민간임대주택등기
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-26 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 10-09-08 | 소유권보존 | 지분 4분의 1 손경례 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-03-15 | 1번손경례지분전부, 1번오주환지분전부, 1번오세승지분전부 이전 | 지분 4분의 3 오세도 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 16-08-08 | 가압류 | 남○○ | 4500만 | 말소 |
| 갑4 | 16-12-19 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 17-02-23 | 가압류 | 1538만 | 말소 | |
| 갑6 | 17-03-14 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 17-06-26 | 2번오세도지분압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 17-08-08 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 21-05-18 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑9 | 25-11-05 | 임의경매개시결정 | 유아이제사십일차유동화전문유한회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 10-09-15 | 근저당권설정 | 성남동부새마을금고 | 1억 7290만 | 말소 |
| 을2 | 11-05-12 | 전세권설정 | 중국인 서대천 | 2억 | 말소 |
| 을3 | 11-05-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-05-11 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-09-26 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2976만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 4800만
- 매각비용
- 672만
- 배당 가능액
- 4억 4128만
- 소유자 잔여
- 4억 4128만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 서대문구 진행 물건
- 서울남부지법 2026타경5438-1 · 화물차 · 홍제동1440만 (80%) · 26-10-29
- 서울서부지법 2023타경57370-1 · 상가 · 홍은동1.8억 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-2 · 다세대주택 · 홍은동5996만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-3 · 다세대주택 · 홍은동6783만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-4 · 다세대주택 · 홍은동6619만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-6 · 다세대주택 · 홍은동8978만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-7 · 다세대주택 · 홍은동6553만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-8 · 다세대주택 · 홍은동8061만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-1 · 다세대주택 · 연희동1.1억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-2 · 다세대주택 · 연희동5.1억 (64%) · 26-11-03
- 114건 모두 보기