서울서부지법 2025타경2428-1 디엠씨파크뷰자이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 8000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.66㎡ (15.0평)

건물면적

84.91㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 800만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 9855만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

가재울미래로

건물 · 대지권

건물

디엠씨파크뷰자이 · 84.91㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

남가좌동 385 · 49.66㎡ (15.0평)

호

29층

당사자

채권자

신OOOOOOO 외 1

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 '서울가재울초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 경의중앙선 "가좌역", 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건물내 제1층 제104호로서, (사용승인 : 2015.10.26.) - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용중으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

열방합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 5필지 일단으로 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 동측, 남측으로 왕복5차선 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

남가좌동 385 : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-10-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-02-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09), 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구), 상대보호구역(2016-03-28), 상대보호구역(2016-10-10), 절대보호구역(2016-03-28), 절대보호구역(2016-10-10), 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03), 재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선임, 남가좌동 382 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(12층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-02-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09), 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구), 상대보호구역(2016-10-10), 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03), 재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 남가좌동 383 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(12층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09), 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구), 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03), 재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 남가좌동 384 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(12층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09), 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구), 상대보호구역(2016-03-28), 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03), 재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 남가좌동 386 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-06-07)(12층이하), 도로(2020-02-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-02-27)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09), 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구), 상대보호구역(2016-03-28), 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03), 재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 385 디엠씨파크뷰자이 218동 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 남가좌동 385 218동 1층104호 · 철근콘크리트구조 84.909㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권자

아OOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOOO

채권자

삼OOOOO OOOO(OOOOOOOO)

채권자

신OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 385 디엠씨파크뷰자이 218동 1층104호 · 철근콘크리트구조 84.909㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 385 디엠씨파크뷰자이 218동 1층104호 · 철근콘크리트구조 84.909㎡

등기부등본

권리 48건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 497m · 성사중학교 · 중학교
• 737m · 중동초등학교 · 초등학교
• 787m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 838m · 서연중학교 · 중학교
• 897m · 가재울고등학교 · 고등학교
• 950m · 가재울중학교 · 중학교
• 984m · VFXLAB 학원
• 995m · 연희중학교 · 중학교
• 1070m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 1161m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 1181m · 성서중학교 · 중학교

버스

• 124m · 창덕에버빌 · 마포06
• 152m · 연희IC(가상) · 6102
• 166m · DMC파크뷰자이1단지입구 · 서대문A01
• 175m · 서대문종합사회복지관 · 272, 66, 7726, 서대문A01
• 185m · 서대문종합사회복지관 · 272, 마포06, 서대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-04, 신우신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 15건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-04 · 신우신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 8000만

매각비용

1620만

배당 가능액

10억 6380만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다