서울서부지법 2025타경2602-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6486만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.61㎡ (11.1평)

건물면적

66.90㎡ (20.2평)

제시외면적

없음

보증금

1648만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 495만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로14길

건물 · 대지권

건물

66.90㎡ (20.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연희동 51-78 · 36.61㎡ (11.1평)

호

5층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(O OOOO OOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 '연세대학교' 서측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 주변에 빌라, 단독주택 등이 경사지에 소재하고 있는 주택지대로 인근에 연희초, 서울외국인학교, 연세대 등 교육시설이 위치하고 인근 ‘연희로’주변으로 음식점, 카페, 병원, 은행 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근 ‘연희로’변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 공동주택 내 제4층 제401호로, 외벽 : 석재붙임 마감, 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사, 세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 4미터 도로(51-74 대, 사유지)에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

연희동 51-78 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 51-78 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서대문구 연희동 51-78 4층401호 · 철근콘크리트조 66.90㎡

부동산표시목록

가압류권자

법OOO OO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

한OOOO OOOO

배당요구권자

법OOO OO

배당요구권자

한OOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

오OO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 연희동 51-78 4층401호 · 철근콘크리트조 66.90㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 연희동 51-78 4층401호 · 철근콘크리트조 66.90㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 180m · 대학원학생회관 · 대학교
• 198m · 연합신학대학원 · 대학교
• 264m · 법학전문대학원 · 대학교
• 285m · 연희초등학교 · 초등학교
• 328m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 363m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 386m · 서울외국인학교
• 392m · 행정대학원 · 대학교
• 620m · 한국한성화교중고등학교
• 662m · 서연중학교 · 중학교
• 749m · 의학도서관 4층 자습실 · 대학교

버스

• 292m · 연희3거리 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7612, 7720, 7734, 7739, 8773출근, 8773퇴근, 서대문03
• 295m · 국민은행 · 서대문03
• 322m · 하나은행연희동지점 · 서대문03
• 338m · 연희삼거리 · 6005
• 368m · 연희초등학교 · 7017, 7738, 서대문03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-12-16, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2013.12.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-12-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-12-16 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6486만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6239만

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