서울서부지법 2025타경50311-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-08 · 경매접수
2. 25-01-09 · 경매개시결정
3. 25-03-25 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 10차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

건물만 매각

대지권면적

24.75㎡ (7.5평)

건물면적

45.15㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4133만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로25길

건물 · 대지권

건물

45.15㎡ (13.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연희동 78-32 · 24.75㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 서대문소방서, 연희동주민센터 등이 혼재하는 제2종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 원거리에 위치하며, 동측 인근의 연희로를 운행 하는 노선버스 정류장이 소재하여 노선버스 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 조립식판넬지붕, 철근콘크리트평스라브 및 조립식판넬지붕 5층건 중 지층 비01호로서 2002.04.10.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 전면 부위는 화깅석판채 붙임. 기타 부위는 적벽동쌓기. 내벽: 종이벽지 등 마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 발코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 지반으로 다세대주택 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호수역(최종확인관할교육 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,. 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대관계 미상임. *.2023.08.03.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2950에의거 주택임차권 설정되었음.(임차보증금:132,000,000워-). 기 타 : 본건은 남서측 접면도로면와 등고인 주차장과 동일한 레벨임.*.(남서측에서 보면 지상1층과 유사함.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6, 지층비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

건물 전면에는 `수목

서울특별시 서대문구 연희동 78-32 지층비01호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

용OOOO

근저당권자

홍OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

삼OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

용OOOO

임차권자

최OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6, 지층비01호 · 철근콘크리트조및조립식판넬 철근콘크리트평슬라브및조립식판넬지붕 5층 다세대주택 지층 197.25㎡ 1층 161.24㎡ 2층 161.24㎡ 3층 152.16㎡ 4층 105.13㎡ 5층 13.78㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 45.15㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 한국한성화교중고등학교
• 436m · 연희초등학교 · 초등학교
• 445m · 서울외국인학교
• 577m · 연북중학교 · 중학교
• 674m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 743m · 행정대학원 · 대학교
• 787m · 대학원학생회관 · 대학교
• 829m · 연합신학대학원 · 대학교
• 844m · 서연중학교 · 중학교
• 865m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 901m · 법학전문대학원 · 대학교
• 970m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교

버스

• 61m · 한성화교중고교.서대문소방서 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7720, 7738, 서대문03
• 167m · 연희삼거리 · 6005
• 243m · 서대문자연사박물관입구 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7720, 7738, 서대문03
• 363m · 연희초등학교 · 7017, 7738, 서대문03
• 406m · 연희초등학교 · 7017, 7738, 서대문03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-18, 홍순남)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-18 · 홍○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

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