서울서부지법 2025타경50434-1 거성리젠시

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-03-26 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 10차 매각기일 · 최저가 4억 480만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.91㎡ (11.8평)

건물면적

84.35㎡ (25.5평)

제시외면적

없음

보증금

4048만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8800만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 거성리젠시 · 84.35㎡ (25.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

북가좌동 273-8 · 38.91㎡ (11.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 지하철6호선 "증산역 1번출구" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "증산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 단지형다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별냉ㆍ난방시설로서 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단지형다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측, 남서측으로 응암로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 응암로 128, 3층302호 (북가좌동,거성리젠시) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

건축물대장상

서울특별시 서대문구 북가좌동 273-8 3층302호

부동산표시목록

교부권자

고OO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 서대문구 응암로 128, 3층302호 (북가좌동,거성리젠시) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 단지형다세대주택및 오피스텔,근린생활시설 지1층 40.29㎡ 1층 56.37㎡ 2층 183.33㎡ 3층 183.33㎡ 4층 134.01㎡ 5층 134.01㎡ 6층 134.01㎡ 7층 134.01㎡ 옥탑1층 13.58㎡ 철근콘크리트구조 84.35㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 534m · 연서중학교 · 중학교
• 543m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 651m · 연희중학교 · 중학교
• 744m · 은평문화예술정보학교
• 803m · 응암초등학교 · 초등학교
• 860m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 888m · 서울증산초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
• 910m · 증산중학교 · 중학교
• 989m · 상신중학교 · 중학교
• 991m · 상신중학교 · 중학교
• 1025m · 서울신사초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 동도하이츠아파트 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 126m · 동도하이츠아파트 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 142m · 북가좌2동주민센터 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 208m · 북가좌119안전센터 · 7018, 7019, 서대문15
• 216m · 중소기업은행 · 7738

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,272,000원 (낙찰가 404,800,000원 기준 · 배당 398,728,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4억 480만

매각비용

607만

배당 가능액

3억 9872만

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